乐山市如何退购房定金

按照现行法律法规，若购房过程中出现如下五种类别事件，购房者可申请退还定金：首先，倘若开发商未能如期履行其义务，即在认购意向书所规定期限内擅自将购房者已经选定的房屋转售给他人，进而导致双方无法进行正规的购房合约签订，此时该开发商应当以双倍的金额返还购房者所缴纳的定金;其次，倘若开发商在销售过程中未能获得相关的合法销售许可证，亦或是因为自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至是由此引发了合同的无效性，那么开发商有责任返还购房者所支付的定金，同时还需承担购房者因此产生的经济损失;再者，如果双方仅因正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无关，从而导致正式合同无法顺利签署，在此情况下，双方均无违约行为，开发商应当全额返还购房者所缴纳的定金;最后，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方就此问题无法达成一致意见，最终影响到正式合同的签署，在此情况下，开发商也应当返还购房者所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。