父母的房子买卖给子女需要什么手续

在《中华人民共和国民法典》规定下，父母将所持有的房屋转售予子女时，需要办理一系列合法的手续。此过程涉及合同签订以及房管部门的过户手续。以下为具体操作流程：
首先，应当明确采取何种途径实现房屋所有权的转移，并根据要求准备相关材料。这些材料包括双方的身份证明文件，如身份证和户口簿；父母婚姻状况证明文件，如结婚证；以及房屋所有权证书等。然后，携带上述材料前往房管局进行转移登记。在此过程中，需要支付一定的税费，其中包括契税1.5%，交易手续费每平方米6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，以及对于购买超过五年的房屋可以免除5.6%的增值税。
其次，如果父母选择以“出售”方式将房产转让给子女，那么还需要额外缴纳评估价总额1%的个人所得税。
然而，由于该房产的房产证尚未满五年，因此还需要另外缴纳增值部分5.5%的增值税。此外，子女也需要承担1%的契税。总计下来，他们需要支付约6.8万元的税费。
最后，当子女将来再次转让该房产时，如果已经取得房产证满五年并且属于唯一住房，那么只需要支付少量的交易手续费即可。但如果房产证未满五年或者拥有多套房屋，那么就需要额外缴纳总额1%的个人所得税以及增值部分5.5%的增值税。以上就是关于父母房屋转售给子女所需办理的手续及其相关法律规定。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。