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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
二手房屋转让需遵循以下步骤：签署二手房协议，提交过户申请，审定文件并计算税费，确认税金后递交税务收据，填写申请表格并领取受理通知书，最后办理房产登记手续，领取房产证书和过户证明。
对于开发商的信誉调查至关重要。这涉及对其历史背景、实际运营实力和商业信誉的全面评估。通过对这些方面的深入了解，我们能够确保开发商具备雄厚的资金实力和履行返租承诺的能力。这些措施有助于降低风险，确保合作的顺利进行。
协商解决方案应尊重历史、实事求是，并考虑当前实际，寻求双方可接受的解决办法。若协商不成，可寻求村级自治组织、人民调解委员会等调解。如仍需解决，可收集确凿证据及资料，通过仲裁或诉讼途径来处理纠纷。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房交易逾期交房构成违约，违约赔偿按已付房款总额、同期银行贷款利率及延迟天数计算。若买卖合约中约定了逾期交房违约金数额，可依据条款向出售方索取。
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房地产开发企业未按期交房构成违约，购房者有权追责。经催告后，如开发商三个月内无法交房且无合理解释，购房者可解除合同，开发商承担损失；如能在三个月内交房，购房者虽无法解除合同，但可要求赔偿逾期交付造成的经济损失。
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购房者签订购房合同后违约需承担法律责任，购房违约金旨在补偿守约方损失，但总额不得超过实际损失额的30%。若违约金与实际损失不符，当事人可向法院或仲裁机构申请调整，具体金额需双方商定并在合同中明确。
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在二手房交易中，卖方若未按协议规定时限交付房产，买方可发送催告函促其履行。如三个月内卖方仍未交付，除特殊约定外，买方有权依法解除原买卖合同。
