营业税是指什么

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指营业税差额征税的扣除金额，具体包括：
（一）纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额；
（二）纳税人从事旅游业务的，以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额；
（三）纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额；
（四）外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额；
（五）国务院财政、税务主管部门规定的其他情形。

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你好，关于上述的问题，解答如下,
一、什么是房产营业税？
房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收
二、房产营业税征收范围
什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在
1.0以下(不含
1.0)；
2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
三、房产营业税税收种类：
（一）契税
首套住房：
90㎡以下
缴纳
总房价1%
90㎡-144㎡
缴纳
总房价
1.5%
144㎡以上
缴纳
总房价3%
二套住房：
90㎡以下
缴纳
总房价3%
90㎡-144㎡
缴纳
总房价3%
144㎡以上
缴纳
总房价3%
（二）个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
（三）营业税及附加
1、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的
5.6%；
2、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳总房价的
5.6%；
3、房产证满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.6%；
4、房产证满5年的，并且面积在140㎡以下的免交。
现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1、个人转让/赠与非普通住宅5年或个人转让/赠与普通住宅年限5年的，房产营业税征收：房管局评估价×
5. 5%。
2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×
5.5%。
3、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
4、单位转让住宅、非住宅(不论年限) ：不提供发票：房管局核[2]定税价×
5.63%；提供发票：增值部分×
5.63%。
5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×
5.09%；提供发票：增值部分×
5.09%。
6、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×
5.5%。