[律师回复] 您好！如果协商不好，可向法院起诉。诉讼的细节，请来电进一步沟通。

[律师回复] 买没房产证的房子有风险。签了合同交了定金，如果担心后续问题，先看合同有无约定处理办法。若因没证无法交易，可尝试和卖方协商退定金。要是协商不成，能收集付款凭证、合同等证据，走法律途径维权，比如去法院起诉要求退还定金，但要考虑诉讼成本和时间。

[律师回复] 当遇到这种物业公司要求按全年居住时间缴费的情况，你可以参考以下步骤来处理： 第一步：查阅合同 仔细查看你与物业公司签订的《物业服务合同》。合同中通常会明确约定物业服务费用的缴纳标准、方式以及相关细则。 - 如果合同约定物业费按照房屋面积计算，而非根据居住时间，那么物业公司要求按全年居住时间缴费可能缺乏依据。 - 如果合同中对于空置房屋物业费有特别约定，比如空置一定时间可以减免部分费用等，那么就按照合同约定执行。 第二步：与物业公司沟通 基于查阅合同的结果，与物业公司进行友好且正式的沟通。 表明立场 ：向物业公司说明你购买的商品房在一年内连续居住不超过8天的实际情况，并依据合同条款，指出其要求按全年居住时间缴费不合理之处。 提出解决方案 ：若合同有关于空置房的优惠政策，要求物业公司按照合同执行；若合同未明确，可提出参考当地相关政策或行业惯例，适当减免物业费的诉求。 第三步：收集证据 在与物业公司沟通的过程中，注意收集相关证据，以支持自己的主张。 居住时间证明 ：比如小区门禁卡的使用记录、水电燃气的使用量记录等，这些都可以作为你实际居住时间较少的证据。 沟通记录 ：保留与物业公司工作人员沟通的聊天记录、邮件、通话录音等，记录双方沟通的内容和过程。 第四步：向相关部门投诉 如果与物业公司的沟通无法达成满意的结果，可以向相关部门进行投诉。 当地房地产管理部门 ：房地产管理部门通常负责对物业服务企业进行监管，可以向他们反映物业公司不合理收费的问题，请求其介入调查和调解。 消费者协会 ：你作为消费者，在物业费缴纳问题上与物业公司产生纠纷，也可以向消协投诉，消协会根据具体情况提供相应的帮助和建议。 第五步：考虑法律途径 如果以上方法都无法解决问题，你可以考虑通过法律途径维护自己的权益。 咨询律师 ：向专业律师详细介绍你的情况，律师会根据具体情况为你分析案件的可行性和可能的结果，并提供相应的法律建议。 提起诉讼 ：在律师的指导下，准备好相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求物业公司按照合理标准收取物业费。 在整个处理过程中，要保持冷静和理性，通过合法合理的方式解决问题。

[律师回复] 房子买了两个月想退款是否可行，需要分不同情况来判断： 开发商存在违约情形 未按合同约定时间交房 ：如果购房合同中明确规定了交房时间，而开发商超过规定时间仍未交房，且逾期时间达到合同约定的解除条件，你有权要求退款。例如，合同约定开发商应在购房后6个月内交房，逾期超过3个月购房者有权解除合同。若开发商未能按时交房且逾期已超3个月，你可以依据合同约定要求退款。 房屋质量问题严重影响正常居住使用 ：经相关专业机构检测，房屋主体结构质量不合格或者房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，如墙体严重裂缝、房屋漏水导致无法正常居住等。这种情况下，你可以要求开发商退款并承担相应的损失。 开发商擅自变更规划设计 ：如果开发商未经你同意，擅自变更房屋的规划、设计，如房屋户型、朝向、面积等发生重大变化，且未在规定时间内通知你，你有权要求解除合同并退款。 开发商证件不全 ：如果开发商在销售房屋时，未取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》等必要证件，那么其销售行为可能是违法的，你可以要求退款。 购房者自身原因 无正当理由 ：如果仅仅是因为你个人觉得房子不好，比如觉得周边配套没有想象中完善、房屋装修风格不喜欢等，而开发商不存在任何违约行为，那么你要求退款就属于违约。此时，你需要查看购房合同中关于违约责任的约定，通常可能需要承担支付违约金、赔偿开发商损失等违约责任后，才有可能与开发商协商退款事宜。一般违约金的数额可能是购房款的一定比例，如5% - 20%不等。 不可抗力或情势变更 ：如果发生了不可抗力事件，如自然灾害导致房屋损毁严重，或者出现了订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于你一方明显不公平，你可以与开发商协商解除合同并退款。不过，这种情况需要提供充分的证据证明，并且最终是否能够退款以及退款的具体方式还需要根据实际情况和法律规定来确定。 在考虑退款时，建议你首先仔细查阅购房合同中关于解除合同和退款的相关条款，然后与开发商进行沟通协商。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，但法律程序可能较为复杂和耗时，需要做好充分的准备。

[律师回复] 商铺面积误差的计算通常依据合同约定的面积类型来确定。 ### 1. 合同有约定的情况 - **按约定面积类型计算**： - 如果购房合同明确约定以建筑面积、套内面积或者合同约定的其他特定面积（如预测面积、实测面积等）作为计算依据，那么就按照该约定来计算面积误差。 - 例如，合同约定以套内面积为准，实测套内面积比合同约定套内面积多出或减少一定比例，就以此来判断是否存在面积误差以及误差是否在合理范围内。 - **误差比例的计算方式**： - 一般计算公式为：面积误差比=（实测面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%。 - 比如合同约定套内面积为100平方米，实测套内面积为105平方米，那么面积误差比=（105 - 100）÷100×100% = 5%。 ### 2. 合同没有约定的情况 - **参照相关法律规定**： - 根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： - **面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的**：据实结算房价款。 - **面积误差比绝对值超出3%时**：买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 - 例如，合同约定建筑面积为100平方米，实测建筑面积为104平方米，面积误差比=（104 - 100）÷100×100% = 4%。其中3%以内的部分（即100×3% = 3平方米）买受人需补足房价款，超出3%的部分（即1平方米）由开发商承担。 在实际情况中，购房者一定要仔细查看购房合同中关于面积误差的具体条款，以明确自己的权益和义务。如果对面积误差问题存在疑问或纠纷，可依据合同约定和相关法律规定，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。