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1、农户房屋面积
目前我国57.59的土地属于农村地区，不过各地农村的人均面积差别很大，北方农村地域辽阔，农村宅基地面积普遍都能超过200平方米，而南方地区丘陵川河较多，城市化也比较快，南方农村的宅基地只有100平方米左右。
农户房屋面积主要根据“四至”进行了明确的界定。四至，指的是地籍上每宗地四邻的名称。一宗地四个方位与相邻土地的交接界线。一般填写四邻的土地所有者或使用者单位和个人名称。若毗邻的土地为道路、河流等线状地物或湖泊、山峰等，其四至填写为相关地物的名称。另外单层的住宅建筑物，不论高度如何，均按一层来计算；两层以上的住宅的建筑物，建筑面积要按各层建筑面积的总和计算，底层建筑的面积按方法计算，二层及二层以上的按外墙外围水平面积计算。
2、空余面积
农村土地面积的确认和城市土地面积确认最大的区别就在一些边边角角的地方，农村土地确权，农民最容易丢失的土地也在于此。农民基本都会在房屋的周围修猪圈建牛棚，或者小菜园小瓜棚，种果树挖地窖开鱼塘，包括屋前屋后用来做道路，做管道，做引水的面积，甚至是堆放杂物的地方。只要范围不超过“四至”规定的区域，这部分土地使用权也属于你自己，自己不留心就确权给别人了。
你好，关于上述的问题，解答如下, 农村宅基地转让协议书 乙方： 甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下： 一、宅基地坐落、面积 甲方将坐落于某地宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共多少平方米。具置是如何?。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。 二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方全额进行赔偿。 三、转让金额 该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。 四、付款方式及期限 乙方向甲方预付人民币多少万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。 五、宅基地交付时间：______年_____月_______日。 六、房产归属 1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。 2.修建手续费由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。 3.房屋建成后，在法律政策允许的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。 七、违约责任 本协议签订后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。 八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。 甲方：乙方： 身份证号码： 年月日
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