给别人拿自己的房产向金融公司担保贷款，到

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你好，乡镇企业融资问题难原因分析如下；(一）、难以获得贷款担保
有调查表明，在企业难以获得贷款的众多因素中，有45%的企业是因为难 以获得第三方担保。一方面，信誉好的企业和银行大多不愿贷款给乡镇企业， 主要一个原因是乡镇企业没有合格的抵押资产。我国《担保法》第三十七条规 定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地、土地使用权不得抵 押”。而广大农民投资者自身的资产实力有限，其最有价值的资产就是承包的 土地，因此基本没有可供抵押的有效资产。
(二）、企业经营不稳定且财务状况透明度低
乡镇企业具有经营灵活的特点，这就意味着其产品和市场会经常发生变动， 没有自己的品牌和稳定的主营业务。对丁?投资者来说，这些灵活性会给其预期 收益带来很大的不稳定性。同时，由丁?乡镇企业本身资产少、实力不够雄厚、 产品缺乏竞争力，与大企业相比，抵御外部冲击的能力弱，因此，乡镇企业具
有较高的倒闭率。乡镇企业经营的不稳定性和较高的倒闭率，使投资者面临很 大的风险。此外，大多数乡镇企业的财务管理混乱，没有完善的财务制度，财 务状况透明度低，这些都是导致银行不愿意贷款给乡镇企业的原因。
(三）、对企业信用评级缺位
农村信用环境不理想，它的形成有国家经济政策和信贷政策方面的原因， 也有企业管理者自身道德因素的原因，是经济扩张、政策失控、个人行为等因 素综合作用的结果。目前，金融机构对企业的信用评级十分重视，但是一部分 乡镇企业认为不值得在信用评级上花费资金；另一部分认为在日常生产中用不 上，没有必要去做信用评级；甚至有一些企业根本就没有听说过信用评级。由 此可见，自身信用问题并没有引起企业的足够重视，而银行在贷款的审批发放 中，企业信用等级是重要的考核指标之一。信用等级较低，自然抗风险能力较 弱，乡镇企业的银行贷款受到限制。

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正常还款就可以取回了

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