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我是二手房东包租一栋房子做出租房经营房子进行了装修添加了一些配置合同期为五年现在才过两个月房主要收?

ask****829 广东-广州 房屋买卖咨询 2020.03.27 22:48:46 361人阅读

我是二手房东 包租一栋房子做出租房经营 房子进行了装修 添加了一些配置 合同期为五年 现在才过两个月 房主要收回房子 我应该怎么办

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地区:广东-广州 咨询解答:40763条

你好!房子进行了装修和添加了一些配置 花了多少钱?为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。

2020-03-28 09:40:11 回复
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地区:四川-成都

租房二手房东是否合法要看具体的情况。根据《合同法》的有关规定:承租人经出租人同意,可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。如果没有经过房主同意,二房东的转租行为则是无效的,那么二房东签订的租房合同也就不受法律的保护了。
由此可见,房屋转租分为合法转租和非法转租,二者界定的标准就是是否征得出租方的同意;
二房东未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的,除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

2020-10-01 05:12:35 回复
地区:广东-广州 咨询解答:53条

协商不成的就起诉解决

2020-03-28 02:47:07 回复
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如果说装修合同是在双方自愿平等,并且不违反法律法规的情况下签订的,那么双方接下来按合同上说的履行就可以了。但是,在签了装修合同之后,因为个人考虑,还没开工就毁约。事实上,要是这样的话,反悔的一方毁约就构成违约,需要为此承担违约责任。按规定,业主与装修公司签订装修合同后,合同便立即对双方产生约束力。因此,不管开工与否,还是在工程进展中反悔,都会构成违约,需要承担相应的违约责任。但在实践中,因为你们的工程尚未实际开始,现在其实可以和装修公司协商,要是协商成功了,那就有可能免去违约责任。要是协商不下来的话,现在你只能去承担违约责任了,一般就是给违约金。违约金的数额一般是按照你们之前协议上说的数,要是对方要求的违约金太多的,对方的损失又明显小于违约金数额的,那你也可以去找法院要求降低点。处理办法不过,要是装修公司违约导致你还没开工就反悔违约的,那你可以按照下面的方式处理:
1、找人协商装修公司要是违约的,那你作为消费者,可以积极地和装修公司进行协商,要注意在保护自己合法权益的基础上,实事求是地描述所出问题,对赔偿结果要求合理,这样问题容易解决。
2、找消费者协会根据消费者保护法规定,在出现家装纠纷以后可以到消费者协会进行投诉。消协的投诉部门在接到投诉后,与被投诉的装修公司联系,进行情况调查和调解。
3、向法院起诉如果通过各种方式双方还是调解不成,因为现在房屋装修的费用都不低,所以建议可以聘请专业律师,然后向法院提交诉状,经法院立案后开庭审理。以上是关于解除装修合同违约问题的相关法律知识,希望对你有所帮助。

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