租赁拍买之事。流拍过程有几次可以操作，进行一次拍到第一次流拍，过程需要多长时间？

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(1)出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》;
　　
(2)租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位;
　　
(3)区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估;
　　
(4)发给《房屋租赁证》;
　　
(5)由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费

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租房合同最重要的几个点：
1、出租方和承租方的信息。
2、出租物业信息，出租房内所带的家私电器。
3、租期、租金、押金、违约金、付款时间方方式。
4、租期内能否转租。租赁合同途径流程：先看房子，然后约定所带家私电器、租期、租金、押金、违约金、付款时间方式。最后让出租方和承租方签章、付款、打收条、交钥匙就OK了。

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(一)委托人办理信托的过程
1、信托公司与客户进行洽谈，了解客户的信托资金额，运作意向，对收益的预期等情况，介绍信托项目的风险承担、收益的分配、报酬的收取等内容。
2、双方达成协议后，信托公司与委托人签订《资金信托合同》及《信托资金管理运用风险申明书》。信托公司为委托人开立信托账户并单独核算，不得与信托公司的自有资金及其他委托人资金混淆。委托人划入信托资金。
3、信托合同期满，信托关系终止，信托财产采取维持信托终止时财产原状的方式归属委托人。
4、信托公司在信托终止后，做出《信托事务清算报告》，向委托人报告信托资金的运作及收益情况，产生的费用和支付的信托报酬，以及信托公司所尽的管理责任情况。
5、委托人在收到清算报告后未取回信托财产的，信托公司对该笔信托进行代保管处理。
(二)信托公司办理融资租赁的过程
1、企业向信托公司提出办理融资租赁业务申请后，信托公司对承租人进行审查，分析融资租赁业务的风险和收益，同意融资后，双方就融资租赁业务的具体情况进行洽谈和确定。
2、信托公司与供应商签订租赁标的物的《购销合同》，与承租人签订《融资租赁合同》；以第三方信用提供担保的，信托公司还要与担保人签订《担保合同》，信托公司还可能要求供应商或第三人提供回购担保，与回购担保人签订《回购协议》。
3、信托公司按照《购销合同》的支付条款，向供货商付款，在标的物抵达承租人处后，对信托公司进行通知，信托公司会同承租人对租赁标的物进行验收。
4、购入租赁物的发票抬头应是信托公司，承租人应对租赁物办理以信托公司为第一受益人的财产保险，以确保信托公司对租赁物的所有权并控制租赁物损失的风险。
5、在租赁标的物安装完毕后，信托公司人员到现场进行验收，并对企业经营情况进行阶段性检查。通过检查租赁物是否运行正常，对承租人经营状况进行分析控制承租人不支付租金的风险。
6、租赁期满，在承租人支付全部租金后，通常情况下，信托公司与承租人办理租赁物转让手续。转让时可以由承租人支付少额的转让价款。
(三)办理信托与融资租赁两过程的关系
1、承租人办理融资租赁业务所使用的资金为委托人的信托资金。
2、在信托资金运作前，信托公司向委托人介绍运作项目的情况，由委托人对信托资金的运作方式和具体运作的项目、期限、利率、还款方式等进行确认，并充分了解项目的风险。然后信托公司按委托人确认的内容进行运用。
3、信托收益的来源为信托资金运用的收入(租金收入)，信托公司在信托收益分配日在扣除信托费用、信托税金和信托报酬后将全部信托净收益分配给委托人。
4、信托运作项目(融资租赁到期)终止，同时信托资金合同终止。