我能要求它他退双倍定金吗,或者说我如果打官司能赢吗？

李桂娟律师

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需要根据案情和证据预测风险，如需帮助可以来电详询。

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1、如果买受人仅仅是支付了定金，现在出卖人反悔，依法应当双倍返还定金。鉴于双方的不动产买卖合同尚未成立，或经房地产经纪服务机构提供的报告居间、媒介居间服务，尚未促成居间合同成立，房地产经纪服务机构亦不得要求支付报酬。此种情形下，出卖人反悔，仅双倍赔偿买受人支付的定金即可，关于房地产经纪服务机构扣押出卖人房屋所有权证书，出卖人在交涉未果的情形下，可以向当地房地产经纪协会投诉，或者直接向当地房地产住宅管理局提出控告，要求该依据《房地产经济管理办法》25条第三款，37条之规定，对房地产经纪服务机构强制交易的行为限期整改，并将其违法行为记入诚信档案，对涉案房地产经纪服务人员处1万元罚款，取消该房地产经纪服务机构上网签约资格，并处3万罚金。如果通过该房地产经纪服务机构提供的报告居间、媒介居间服务，三方居间合同已经依法成立，房地产经纪服务机构有权获得报酬，鉴于是出卖人的违约行为导致合同无法履行，出卖人应赔偿房地产经纪服务机构的佣金损失，并赔偿买受人，除了双倍赔偿对方定金以外，鉴于合同已经依法成立，如果买受人还有其他损失的，出卖人应当继续赔偿，但是所有赔偿必须在合理的框架之内。此种情形下，即便合同依法成立，但是并非不可毁约，只要出卖人愿意承担毁约的代价即可，买受人或者中介无权强制交易。如果出卖人坚持毁约，只需要赔偿佣金，双倍定金，买受人受到的其他合理损失，不过，房地产经纪服务机构仍然无权扣押产权证，强制交易，如果通过交涉未果，出卖人仍然可以依据《房地产经纪管理办法》25条第三款、37条向当地房地产住宅管理局控告该中介强制交易的违法行为，并要求该依法处罚。对于出卖人与买受人之间的纠纷，交涉未果诉讼解决。
2、当事人不履行合同义务，或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、当事人不履行合同义务，或履行合同义务不符合约定，在继续履行或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿。
4、当事人可以依据《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方向另一方给付定金，给付定金一方履行约定义务的，定金应当返还或折抵价款，给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金，接受给付定金一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。
5、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。当事人对于支付报酬没有约定或约定不明确，依据本法61条仍然无法确定的，由居间人的劳务合理确定。由居间人提供的媒介服务促成合同成立的，居间人的报酬，由合同双方当事人共同承担。居间人促成合同成立的，从事居间活动的费用，由居间人承担。
6、居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但是可以要求委托人支付从事居间活动的必要费用。
7、民事活动必须遵守法律，法律没有规定的应当遵守国家政策。司法依据《中华人民共和国合同法》107条、112条、115条、426条、427条司法依据《中华人民共和国民法通则》6条规章依据《房地产经纪管理办法》25条、37条

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劳务关系拖欠工资的可以向当地所在地的劳动监察大队举报，也可以提起劳动仲裁。法律依据为：《劳动合同法》第八十五条用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；
（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（三）安排加班不支付加班费的；
（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。