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跟房东协商不成,没有交接,6.2号房东将租房门锁换了,东西拿不出来,押金不退,联系房东,房东不来?

ask****840 山东-青岛 房屋买卖咨询 2020.06.05 12:47:13 305人阅读

您好,年前租房,住进去半年左右,厨房半夜漏水,次卧地板给泡了,当时有跟房东沟通,今年6.1号合同到期,跟房东协商不成,没有交接,6.2号房东将租房门锁换了,东西拿不出来,押金不退,联系房东,房东不来

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地区:山东-青岛 咨询解答:8294条

您好,根据您说的情况,建议先保存好证据,然后起诉房东,返还财产。详情可以来电咨询。

2020-06-05 14:55:03 回复
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13854262713 (咨询请说明来自律图)
地区:山东-青岛 咨询解答:45327条

你可以自己开门进去把自己的东西拿走。加微详询,同手机

2020-06-06 08:02:30 回复

房东与租客存在着租赁合同关系,房东有义务提供房屋给租客使用,租客有义务按时缴纳租金。那么,欠房东房租。房东可以换锁,这种情况违法吗?如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知,不可以换锁,属于侵权行为,可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客,则此时租客的行为视为不履行租赁合同,房东可因此不再与租客续约,可以换锁转租他人。但是,房东仍要履行后合同义务,即保管好租客遗留的财物,待其取走。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定:“承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人予以赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。

依据我国相关法律的规定,租客擅自换锁,拉黑房东是否属于违约,要依据双方签订的合同而定,如果有规定不能换锁的,租客的行为是属于违约。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第二百一十三条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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