房屋出售，证明年一月满两年。现出售合同已

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出售继承来的房产：
1.不满5年的:
(
1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%);
(
2)营业税:不满2年的
5.6%,满2年免征;
(
3)个税:普通住房1%,非普通住房
1.5%。
2.满5年的: (
1)契税:同上;(
2)营业税:普通住房免征,非普通住户按'评估价-房证原值'的差额征收
5.6%。

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你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋预售需要满足的条件：根据《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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算个人二套房的。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。