株洲二手房买卖纠纷的问题到底该如何妥善解决

市住建局相关负责人介绍，从12月1日起，凡是购买我市已取得不动产权利证书(房产证和土地证)的房屋，买卖双方当事人均应采用该合同范本。市不动产登记中心、各商业银行等单位在办理业务时，要核查存量房买卖当事人是否使用示范文本，积极推荐买卖双方正确使用示范文本。  如果买卖双方是通过中介成交的，也可在房地产经纪机构查询。根据要求，各房地产经纪机构需在签约场所，公开展示合同示范文本供二手房买卖当事人查阅，保证买卖当事人在正式签约前，充分了解合同示范文本的全部内容。  为保障交易资金安全，在二手房买卖时，双方还可委托在市住建局备案的监管银行进行交易资金监管。如果未通过备案的监管银行进行资金托管，买卖双方将自行承担相关风险。

市住建局和市市场监督管理局联合发布了关于启用《株洲市存量房买卖合同示范文本》（以下简称《合同范本》）的通知，着重对交易存在风险的地方作出了特别提示。  在房屋交易方式上，明确买房双方可以自行成交，也可以通过中介机构成交。同时，对房屋权属可能存在的风险作出了提示。如出卖方是否征得隐性共有权人或抵押权人同意；政策性住房、国有资产或集体、划拨土地上的房屋是否取得相关部门的交易核准等。  对市民在房屋交易过程中可能需要解决或忽视的问题进行了提醒。如房屋交易资金监管委托和房屋维修资金缴存、结余情况查询等。  对违约情形进行了提示。《合同范本》中注明了逾期付款、逾期交房、因一方毁约导致合同不能履行等违约情形，由买卖双方自行拟定违约责任。  “通过《合同范本》的推行，规范买卖双方交易行为，增加交易透明度，可以有效预防欺诈等行为，保障买卖双方的合法权益。同时，也有利于规范经纪行为，加强对经纪机构的监管。”