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二手房买卖中,先退购房款还是先解除合同?

陈** 四川-成都 房屋买卖咨询 2020.06.21 16:01:22 307人阅读

我准备买掉自己的房子,想换新房,已经和买主签了购房合同,交了购房首付,现在买主突然又不买了,愿意交违约金,我只要解约合同,退购房款,可是先退购房款还是先解除合同

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根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。 根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。 选择退房一般都会涉及违约金,下面再谈谈有关违约金的问题:
1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序
首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;
最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。以上就是关于退房是否解除购房合同方面的内容

2020-06-21 16:09:22 回复
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合同自合同各方当事人签字或盖章之日起生效,对于以上情况,买方先行违约,卖方可以要求买方承担违约责任,违约金数额按双方在合同中的约定进行确定,关于退费程序问题可以由双方协商处理,也可以按双方在合同中的约定进行解决。所以你们最好双方协商处理先退购房款还是先解除合同。

2020-06-21 16:02:22 回复
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