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我们小区选举了业主代表,并成立了业主委员

139****4858 江苏-常州 房屋买卖咨询 2020.06.22 17:06:07 426人阅读

我们小区选举了业主代表,并成立了业主委员会。小区的前期物业(开发商的子公司)服务着实很烂,

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1.召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。
2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
3.业主可以委托代理人参加业主大会会议。
4.业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
5.住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。

2020-06-22 18:27:39 回复
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18115794119 (咨询请说明来自律图)
地区:江苏-常州 咨询解答:135176条

与物业公司沟通

2020-06-23 09:57:57 回复
地区:江苏-常州 咨询解答:8459条

你可以向业委会反映情况

2020-06-22 21:27:24 回复

业主委员会委员不能委托代理人出席,特殊情况需要委托代理人的应该经过业主大会同意。委员具有个人身份象征,一般不能委托代理人参加业主委员会会议。原因是业主委员会委员不是单单维护委员自己的利益,其还担负维护全体业主的利益。业主委员会委员经常不能出席业主委员会会议的,应该主动辞去业主委员会委员职务,由业主大会另行选举业主委员会委员。建议在《业主大会议事规则》明确规定三次缺席业主委员会会议的,应该自动丧失业主委员会委员职务。,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。


1、业主委员会委员没有薪金但是可以获得补贴或者补助。
2、业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体,受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘书等。
3、业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业,因此不享有薪金待遇。但是,业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力,甚至付出一些费用如通讯费等,因此业主委员会委员可以或者补助或者补贴。
4、业主委员会聘请的工作人员因为不是业主代表,是受聘完成业主委员会日常工作,因此业主委员会应当与受聘人签订劳动合同或者与劳动派遣单位签订派遣合同,受聘人员享有工资报酬。

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