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我最近想买套二手房,买完发现二手房买卖中介违规了。

周** 四川-巴中 房屋买卖咨询 2020.06.28 10:38:05 494人阅读

各位律师你们好,我最近想投资一套二手房,是通过中介购买的,可期间我发现中介在二手房买卖中介违规了,他分别与买卖双方签订所谓的“出手合同”,隐瞒真实的房价信息,试图从直接交易中赚取差价,我该向哪个部门投诉?

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房产中介违法违规,可以向工商行政管理局投诉。
根据《房地产经纪管理法》第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有zd下列行为:
(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;
(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;
(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;
(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业回秘密,谋取不正当利益;
(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;
(六)改变房屋内部结构答分割出租;
(七)侵占、挪用房地产交易资金;
(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;
(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;
(十)法律、法规禁止的其他行为。

2020-06-28 10:48:05 回复
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房产中介违法违规可以向住建部、消费者协会、工商局、房管局投诉。
房地产违法行为的构成要件是:
(1)行为人负有城市房地产管理法规定的义务。违法行为实际上是不履行、不承担法定义务的行为。在房地产开发、经营、管理和服务活动中,房地产开发企业、土地使用者、房地产交易当事人、房地产中介服务机构、房地产行政主管部门及其工作人员都有各自具体的义务。
(2)行为人有不履行城市房地产管理法规定义务的行为。房地产违法行为表现为两种方式:一种是“不当为而为之”,即违反了法律规定的禁止性义务,而行为人却不承担禁止性义务,进行了法律不允许的行为。另一种是“当为而不为”,即法律规定了作为义务,而行为人却不履行。

2020-06-28 10:39:05 回复

房屋的归属权取得房屋所有权的方式有很多,现归纳如下:
1、依法新建的房屋;
2、添附的房屋,如翻建、扩建、加层等;
3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋;
4、继承或受遗的房屋。前两种方式称为公民房屋所有权原始取得方式,即直接根据法律的规定取得的所有权;后两种方式称为公民房屋所有权继受取得,即公民通过某种民事法律行为从原所有人那里取得房屋所有权。是否构成犯罪需要从犯罪构成分析,您说的情况一般是构成犯罪,只是可能是从犯等。刑事案件建议委托律师帮助辩护

如果二手房双方全程都通过中介进行交易,那么中介所需要提供的服务主要包括:
1、基本调查:主要包括调查房屋的基本情况(使用年限、面积、位置、房地产抵押贷款及登记手续。
2、办理过户:协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事情。
3、办理入住手续:包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。
不通过中介交易,但通过中介办理过户
有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易,但是如果双方对于过户手续并不了解,便可以通过中介单独办理过户手续。中介一般情况下会提供服务并收取一定的服务费用。

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