刚买完二手房，但是二手房买卖户口迁出出了问题

卖方不能及时迁出户口，最快最有效的方法是双方协商，协商不成买方可以起诉至法院要求卖方赔偿违约金，但不能强制要求卖方迁出户口。一般来说为防范逾期迁出风险，买方、卖方、中介都应当提前采取措施。
1.买方注意保留证据对于买方来说，卖方若未能按照合同约定迁出户口，最好、最快的解决途径是双方协商解决。协商不成，虽然买方不能起诉强制要求卖方迁出户口，但可以要求卖方按照合同约定承担相应的违约金，买方要注意保留由于卖方未按合同约定迁出户口给自己造成损失的相关证据。
2.卖方可先查询户口情况在出售房屋前，可先到房屋所在地户籍管理部门查询房屋户口情况，如果房屋遗留有前卖方的户口或其他人的户口，卖方应当将该情况如实告知买方，如果能迁出，可在合同中约定具体迁出户口的时间；如果不能迁出，若买方也同意可不迁出房屋内户口，也应当在合同中落实，以免后期买方以卖方房屋内尚有户口未迁出而要求卖方承担违约责任。
3.中介尽到监督义务
首先，在签约前陪同买卖双方前往房屋所在地户籍管理部门核实房屋内户口情况；
其次在签署合同时建议留存一定的户口迁出保证金；
最后即使卖方表明户口已经迁出，合同中关于户口迁出的时间也必须填写，逾期迁出户口的违约责任条款不能删除。

您好，您在购买该房屋，与卖方签订房屋买卖合同或补充协议时，是否就户口迁移条款做出明确的约定，如果约定了在一定期限内，卖方需要将登记在该房屋名下的所有户口均迁出，那您可以先于卖方协商解决，协商不成时可以向房屋所在地人民法院起诉，也可以直接诉讼。也可以找中介，让中介帮您处理。不过，即使您向人民法院起诉，也只能请求违约赔偿，而不能直接要求法院判决强制迁出户口，因为我国户籍制度的特殊性，户籍在无法落户时，是不能强制迁出额。