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房屋过户登记无效的情形,是怎么一回事,请大家帮忙

廖** 甘肃-陇南 房屋买卖咨询 2020.07.07 09:53:30 370人阅读

去跟卖家签订房屋过户登记,但是工作人员告诉我们房屋过户登记无效的情形,这是怎么一回事,我们都没有什么犯罪记录就出现了这个情况,也不知道怎么出现这种情况,希望有关人员帮忙告诉一下这个登记无效怎么回事

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产权主体有问题,合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。

2020-07-07 10:06:30 回复
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单位违反规定购房,合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。

2020-07-07 09:55:30 回复
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