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因为我们国家现在城镇化速度在加快，所以很多地方的房子其实都被征收拆迁了，这种方式在相信他过去是要签合同的，但是如果我们已经签过了动迁合同，并没有在房产交易中心备案。也就是说，动迁房在限购范围内，那还没有网线的情况下，想要再买一套房子，也是可以作为首套房的，但是如果已经网签了，即使自己还没有拿到房产证或过户，也会被算作是第二套房。
2020-07-10 15:52:48 回复
在外地有房，但是没有房贷
第一种情况就是可能购房者的名下已经有房子，但是这个房子并不是本地的房产，而且这个购房者名下也没有房贷，那么如果购房者在本地购房，其实是可以不用算作第二套房的，还是按照首套房的标准，甚至在买房子的时候还是可以享受上，的一些优惠。
未成年子女成年后独立买房
其实还有一种情况，就是，可能现在有的家庭里面，孩子在未成年的时候就已经和父母拥有了一套房子，那么在这个时候，他们如果成年以后想要独立买房，只要从原先家庭住房的房产证上去除了自己的名字，那么在买房的时候还是算作首套房。但是如果没有把名字去掉，首付还是需要按照二套房的要求来，也就是并不能算作是首套房
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，并且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。
二、二套房交纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产按照3的税率征收。
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，并且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。
二、二套房交纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产按照3的税率征收。
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