小区里面地上车位，物业或开发商有权利出售吗？

地上停车位可否归业主所有，有一个前提要求，那就是这些停车位是开发规划中的停车位，还是开发商临时随意划定的停车位。根据《物权法》第七十三条之限定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，隶属业主共有，但隶属城镇公共绿地或者明示隶属个人的除外。因此，如果开发商占用小区内公共范围、公共道路随意划定车位出售，属无权处罚，是违法做法，业主能够诉讼开发商将所得收益用于小区业主。同时《物权法》七十四条还限定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定。也就是说，如果开发商所售的地上车位隶属规划范围内用于停放车辆的范围，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且隶属开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。