根据国税发〔2003〕89号文件第二条第一款是这样规定的:“购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”这里特别要注意“自房屋交付使用”这个关键词,这里指的是《商品房买卖合同》约定的交房时间。
农村的土地就是集体土地,集体土地上的房地产只能在同一经济合作体的成员之间转让,也就是说同一个村的村民之间才可以买卖(还得村委会同意)。非农人员是不可以买的,你是农民吗?如果不是农民那么我劝你放弃吧,买了也办不了手续
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