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开发商没给看合同就让交首付,购房合同内容可以看吗?

屈** 山西-太原 房屋买卖咨询 2020.07.22 14:50:21 2414人阅读

儿子也到了该结婚的年龄了,跟女朋友两个人谈的挺好的,我就打算提前把房子看了买好,等交房后装修根据他俩的喜好来。我跟老伴儿去看了几个楼盘,最终定下来一个,户型,地理位置,周边环境什么的都很喜欢,但开发商说让交定金,然后三天内首付交了,我还没看到购房合同内容呢。开发商说购房合同内容是统一的,都一样不用看,我想问下购房合同内容可以看吗?

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可以看,一般购房合同一式多份,购房人也要有一份原件,签订合同之前合同内容一定要看清楚。
1、签订商品房买卖合同时,一定要认真、完整地阅读合同,提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。
2、签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
3、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款,应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间,以便减少付款后逾期交房的风险。
4、关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任,因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因,而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
5、关于违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款,对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来,这样便于操作。

2020-07-22 14:55:21 回复
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可以看的,要先看好合同内容,尤其对有疑义的地方问询清楚才行。你注意查看房号、朝向、交房日期、未如期交房的违约责任以及自己承担的违约责任等内容。因为只要合同有规定,如果以后有纠纷,明显不平等的条款法院也不会支持的。

2020-07-22 14:51:21 回复

合同内容与商谈内容具体是哪里不一致

1、双方当事人的姓名、名称、住所商品房认购书一般只有两方合同当事人,即开发商与购房者。房地产开发商都是法人,法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织,房地产企业是以盈利为目的的组织。
2、标的债的标的,又称债的客体,是债权债务所指向的事务。具体到合同标的则是合同当事人双方权利义务指向的对象,它体现着当事人订立合同的目的,是合同所有条款中最重要的核心条款。如果合同缺少标的条款,一般就会导致合同不成立,更谈不上合同的履行。合同的标的可以是物,也可以是行为或权利。
3、合同履行期限
从实践中的情况看,对该特定时间的约定有两种方式:一是约定一个期间,双方在这个期间内随时可履行合同,例如双方约定在本合同(即商品房认购书)签订之日起15天内签订正式的商品房买卖合同;二是约定一个期日,双方在这个时间签订商品房买卖合同,例如,双方约定在2002年8月15日签订商品房买卖合同,两种方式都符合法律规定。
4、违约责任
违约责任是当事人因违反合同义务应承担的民事责任,与其他责任一样都是因不履行应尽义务而承担的不利后果。当然,违约责任是以有效合同为前提的,如果合同未生效,未成立或成立后无效,不得适用违约责任条款解决双方纠纷。
5、定金
定金是指合同当事人为确保合同的履行,依据法律规定或当事人双方的约定,由一方当事人在合同订立时或订立后履行前预先支付给对方的一定货币。定金既是一种债的担保形式,又是一种债不履行时的违约责任承担方式。所以,在商品房认购书中,它有时作为债的担保形式的条款存在,有时作为违约责任的条款存在,或同时作为两种形式存在。
《商品房买卖合同司法解释全文》第四条

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