我二姨打算出售房子，请问二手房买卖土地税咋算都

二手房房产税费怎么算
转让方：
１、土地税：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按３％由国土部门核定征收。（个人拥有住房暂免征收）
２、营业税：５％
城市建设税：营业税×７％
费附加：营业税×３％
３、堤围防护费：０．１％
４、个人所得税：请到地税部门申请据实征收，不能据实征收的，按３％由国土部门核定带征。（个人自用住房５年以上免征）
５、企业所得税：３％
６、合同印花税：合同金额×０．０５％
７、交易手续费：３元每平方米
８、出售以标准价（９２、８６年）购买的房改房，将其部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）的２０％划入卖方单位住房基金帐号。
９、出售解困房，将其部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）按出资比例分成。
１０、出售撤改房，将所得款（即课税价—卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐号。
受让方：
１、契税：３％
２、合同印花税：合同金额×０．０５％（个人住房暂免征收）
３、交易手续费：３元每平方米
４、房地产产权证明费　：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证大面积者计算。）
５、房屋权登记费：住房８０元、宗；非住房５５０元每宗
６、印花税：５元每本
７、房地产权证：１０元每本（一人免收，每增一人加收１０元）

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定