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在夫妻共同名下二手房买卖审好税就可以吗?

李** 广东-汕头 房屋买卖咨询 2020.08.06 10:15:46 361人阅读

我朋友的老公因为准备把在夫妻共同名下的一套房子买给一亲戚,因为跟亲戚关系比较好,到时候需要办理过户的手续,所以现在的二手房买卖审好税就可以吗?

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不可以,先缴纳税费才能办理过户手续。
一、房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单。
二、二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
1、增值税税率5.55%,由卖方缴纳。
2、若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税。
3、若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税。
4、若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税。
5、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

2020-08-06 10:29:46 回复
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二手房买卖不单需要审好税,还需要进行其他步骤,包括:
1、买房查询信息实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件。
2、签订二手房买卖合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
5、交纳相关税费:根据交易房屋的性质而定。
6、银行贷款打余款完成交易:卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2020-08-06 10:16:46 回复

根据你的问题解答如下, 夫妻都同意即可。
1、夫妻个人的债务可以用夫妻共同财产的一半偿还债务的依据是:
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定:债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第二款规定情形的除外。
2、夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。

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