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物业工作责任原因,处置下水管堵塞不急时,

ask****335 四川-成都 房屋买卖咨询 2020.08.13 19:39:17 393人阅读

物业工作责任原因,处置下水管堵塞不急时,造成污水进入二楼室内,损坏地板及家具

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地区:四川-成都

下水管被堵造成损失,先要弄清楚原因。如因为下水管年久失修,物业公司没有及时发现并维修,物业公司应该承担违约赔偿责任。如果是楼上业主使用不当所致,则应由业主向楼上业主索赔。如果不能确认是哪家业主造成的损失,可要求楼上所有使用该下水管的业主共同承担。物业公司如果已尽到合理的注意义务,能够及时发现故障并维修,就不必承担责任。至于租户承租户之间就要相互协调,因为除非是业主的责任,业主完全可以拒绝付款。下水道属于公用设施,如果楼主居住的小区交了公共维修基金,可申请(物业主管部门)启动公共维修基金进行疏通维护;如果没有交付基金,可以大家兑钱自行找人,如果有物业管理,可以让他们负责联系施工队,大家筹钱一起监督施工作业。

2020-08-13 20:06:17 回复

解答如下, 物业的服务标准根据物业服务合同的内容来确定责任划分,合同款项里要是有明确规定就按规矩来。
不排除内、外线的的综合原因(包括工程遗留因素)
1、外线大概指你家管线延伸至污水井之间的距离,要是因为物业公司的长久不疏通导致排水管网流通缓慢致使你家下水道堵,你不必承担费用,还可以要求物业公司的工作失职赔偿你家的损失。
2、排水属于隐蔽工程,比如管线下沉、塔腰、断裂,致使你家下水道失去了使用功能,这点的后果跟第1点一样,不承担费用,反而可以要求赔偿。这个假设成立的话赔偿人是开发商。
3、内线要是堵了的话,绝大部分都是非正常使用造成的,比如:抹布、残杂剩饭、女士专用品,这个假设成立的话,你同样是受害者,要疏通就齐钱呗,从你家到顶楼平均分摊费用,但来确定到底是哪层干的缺德事那就得看当事人的觉悟了。要是成立的话你承担的费用也是分摊的钱,但赔偿就没处说理了。
4、人民生活质量提高,饮食也丰富了,管壁挂油也逃脱不了,日久隐患就出来了,但这个假设只是理论上的。同样要是成立的话你承担的费用也是分摊的钱,但赔偿还是没处说理了。

解答如下,
1、如果只是一个住户堵塞,居民个人有维修业务。
2、下水道被堵可根据被堵的原因来确定负责维修义务,根据《民法总则》相关规定,一般而言,下水管道作为一个单元住户或整个小区共有共用,其维护维修义务由共有共用的业主或物管承担,有物管、涉及全体利益的可动用维修基金。
3、如果是共用住户中由于某一住户原因引起下水管道被堵,那么该住户有维修或疏通的义务。
4、如果说下水道管线设计不合理造成沉积物堵塞的问题,应该由房产开发部门负责,如果设计没有问题并且通过工程验收,而是居民使用不当,责由居民负责修理。

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