1、你的问题属于房屋租赁合同纠纷;房东与中介公司之间属于居间合同纠纷;
2、房东将房子委托给中介公司,中介公司仅提供寻找承租者的信息服务,房屋租赁合同的双方主体应房东和你。而且,居间合同和租赁合同是相互的,房东和中介的居间合同解除了,不影响租赁合同的效力。对此,《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。即便租赁合同是以中介公司的名义与你签订的,租赁公司作为房东的代理人,真正的权利义务主体仍为房东。 对此,《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定,受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人,但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
3、既然房屋租赁合同尚在租期内,房东无权解除合同,你可以要求继续承租房子;即便同意提前解除合同的,押金也应当退还。对此,《中华人民共和国合同法》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致,可以解除合同。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
生活中租房是很常见的,一般租房的时候都需要交付押金,所谓押金,一般指押水电费、物业费等相关费用的保证金。是对出租人的一种保障,但是在退房的时候是需要退还给承租人的,那么,如果出租人不退押金,承租人该如何处理呢?
首先,承租人可以和出租人进行协商,如果协商不成的,承租人可以选择去提起民事诉讼,会依法判决。
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
除合同另有约定外,出租人应于租赁合同到期且承租人搬离且付清所有费用后的当天将押金全额退还给承租人。
如果租赁合同有明确押金的性质或规则,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间,承租人如果对房屋使用不当,如造成出租人房屋及室内设施的财产损失的,出租人可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条
租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
经常租房的人们可能会发现,寻找合租的过程中有时发现一种现象,不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息,还是个别中介公司所提供的租赁房源,承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了,越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。那么被二手房东骗了怎么办呢?
为避免遇见假房东或无权转租的二房东,承租人在签订租赁合同前,一定要确认房源的真实性和房东身份,应要求房东出具身份证件、房屋所有权证书或房屋租赁合同等租赁凭证。
首先租房时一定要仔细查看出租人的房屋产权证和身份证件,如果是二房东,必须要求其提供房主同意转租的书面证明,并签订详细的租房合同。
如果被骗了,
第一时间应该报警处理,固定证据;然后搜集有力证据,向人民提讼来主张自己的权利。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给
第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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