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农村房屋有所有权怎么认定
专业解答农村宅基地上房屋所有权的归属有何规定即便各方当事人并未就其于他人土地之上所修建之房屋的所有权问题达成明确的协议或共识，然而无论如何，此类建筑物皆应最终归属为持有该处宅基地使用权的人所有（但集体架内的有关转让事宜则不在此列）。
专业解答国务院和地方政府部门对城市房屋拆迁实施全面监管，确保依法有序。拆迁涉及拆除现有建筑并给予原所有人适当赔偿，过程需对房屋价值进行评估和法律下的经济补偿。补偿方式有货币补偿（专业评估确定金额）、产权置换（等值交换）和综合型补偿（两者结合）。拆迁旨在保障权益，维护市场秩序。
专业解答农村房屋赠与是否合法取决于具体情况。如果房屋赠与符合现行法律法规，且受赠方满足相关规定，则该行为合法，导致房屋物权变动。反之，若不符合规定，则从法理上不会引发物权变动。因此，在赠与农村房屋前，请务必了解并遵守相关法律法规，确保行为合法有效。
专业解答针对农村小产权房产纠纷，首先鼓励当事人自行协商解决。协商不成，可求助村级或社区组织调解。若调解无果，法律途径成为最后选项，即通过当地法院诉讼，纠纷多源于交易中的一方未履行合同责任。这种处理方式强调了民间调解和法律手段的逐步升级。
专业解答关于农村宅基地纠纷的妥善处置办法包括协商、调解、仲裁以及诉讼等多种途径。当涉及到农村宅基地权益纷争时，当事人双方可首先寻求通过协商加以化解；如若各方均拒绝协商或调解，亦或是经过努力仍然无法达成协议，那么便可请求仲裁机构介入裁决；在当事人对相关处理决定表示异议之时，他们有权自收到该决定之日起的30天内，直接向当地人民法院提起诉讼。
律师解析 还是属于原房主的，因为签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移所有权。 未过户就还是归原房主。 农村房屋具有特殊性，根据房随地走原则，卖房的同时宅基地使用权也会发生转移，所以规定只能卖给本集体经济组织成员，且出卖人不得再申请批准新的宅基地。
律师解析 归房产证上面的户主所有。 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
律师解析 农村房屋所有权证的办理方法： 申请人携带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局一般首先会测绘，然后发给自建房屋申请表，由村委会盖上相关章以后送房管局，就办理成功了。
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