我买的房子晚上房两年，起诉开房商违约金的

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开发商交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。
根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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1、关于晚交房问题，你可以违约为由起诉到法院要求退房、或继续履行合同，并赔偿违约金；
2、关于地暖乱收费的问题，可明确拒绝缴纳，并向物价局等主管部门反映；
3、小区规划与沙盘不符，除非合同中有明确约定，否则不构成违约。