首页 > 法律咨询 > 黑龙江法律咨询 > 绥化法律咨询 > 绥化房屋买卖法律咨询 > 房屋买卖中哪些情况下能单方解除合同

房屋买卖中哪些情况下能单方解除合同

姜* 黑龙江-绥化 房屋买卖咨询 2020.08.30 21:40:01 346人阅读

房屋买卖中哪些情况下能单方解除解除合同

提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 我也要问
其他人都在看:
绥化律师 房产纠纷律师 绥化房产纠纷律师 更多律师>
咨询我
地区:四川-成都

对于房屋买卖中哪些情况下能单方解除合同这个问题,解答如下, 房屋买卖中哪些情况下可以单方解除合同
根据我国《合同法》及相关司法解释规定,买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同:
(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。
(二)卖方明示违约。在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。
(三)先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
(四)一房二卖的。商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
(五)隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。
(六)隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。
(七)隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。
(八)房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除合同。
(九)房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的,买房人有权解除合同。
(十)面积误差比超过3%。卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,并且可以要求卖方支付购房款产生的利息。
(十
一)过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋,经买方在催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同。
(十
二)过分迟延产权过户。现实中,不管是出现怎样的情况,若房屋买卖的当事人能够协商一致解除购房合同的话,那么就是最好的。因为很多时候,单方解除购房合同都不是那么容易的时候,还要可能产生不必要的纠纷,这样无论对哪方来讲都是不利的。

2020-08-30 21:41:01 回复
律图网温馨提示:
《民法典》自2021年1月1日起正式施行,合同法、物权法同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产纠纷问题#点击这儿#进行查看!若需帮助可#咨询律图网房产纠纷律师#

根据你的问题解答如下, 二手房买卖过程中,买方原则上不能单方面放弃,如果要放弃的话,必须是卖方存在严重违约的情况下,具体来说可以有这样一些情况:
(1)卖方迟延交房,经过催告后仍未交房的,或者明确拒绝交房或配合办理过户手续的;
(2)房屋主体质量不合格导致不能交付的;
(3)卖方一房二卖的,则与买方签订房屋买卖合同后,又将该房屋转卖第三人的;
(4)卖方隐瞒房屋真实情况,构成欺诈的,比如属于凶宅,房屋里死过人的,但卖方予以隐瞒的;
(5)或者其他在房屋买卖合同中明确约定的退房条件,买方符合这个条件的。
总之,买方单方面宣布放弃,必须要符合合同法规定的买方可以解除合同,或者合同无效的情况,除此之外,买方不能单方面放弃。

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
房屋买卖一般流程
17152人阅读

当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!

房贷提前还款的违约金
42291人阅读

贷款买房、贷款购车已经是社会中的普遍现象,在贷款买房的过程中就会涉及到提前还款的问题,那么房贷提前还款违约金怎么算,房贷提前还款违约金是多少呢,房贷提前还款违约金规定是什么,以及中国银行房贷提前还款违约金是多少?更多相关内容下面为您详细介绍,快来了解一下吧!

土地拍卖流程
36518人阅读

土地拍卖,一般指的是土地使用权的拍卖,国家先后出台了很多的土地拍卖的政策,那么在土地拍卖的过程中都有哪些需要注意的地方呢,例如土地拍卖保证金比例是如何规定的呢,土地拍卖出让规定有哪些,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!

商品房买卖的合同范本
5625人阅读

随着一二线城市人口密集程度的加剧,商品房市场的发展也更加规范,商品房买卖合同的内容也更加全面,那么在签署商品房买卖合同时有哪些地方需要特别注意的呢,以及二手房买卖合同的注意事项有哪些呢,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!

商品房买卖合同的范本
5965人阅读

通常情况下,商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等,想了解更多商品房买卖合同的范本吗?下面由律图小编为您简单介绍。

优质咨询 热门知识 热门专题 热点推荐
律师认证

律师三重认证,为您找到更真实、更可靠的律师!

点击查看
律师诊断

免费享受最专业的问题诊断分析方案!

免费体验
  • 用户 ****评价孟凡永律师:

    谢谢孟律师解答,感谢

    综合评分:5 江苏-徐州
  • 用户 ****评价徐正杨律师:

    专业

    综合评分:5 江苏-南京
  • 用户 ****评价王兆阳律师:

    真实可靠

    综合评分:5 江苏-南京

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫