国有企业改革涉及的划拨土地使用权，有哪些情形的，应采取出让或

国有企业改革涉及的划拨土地使用权，有哪些情形的，应采取出让或租赁方式处置　　国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同。签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。　　根据一九九八年二月十七日国家土地管理局令发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》的规定，企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列情形之一的，应当采取出让或租赁方式处置：　　
（一）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的；　　
（二）国有企业改组为股份合作制的；　　
（三）国有企业租赁经营的；　　
（四）非国有企业兼并国有企业的。　　国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以出让方式处置。破产企业属确定的企业优化资本结构试点城市范围内的国有工业企业，土地使用权出让金应首先安置破产企业职工，破产企业将土地使用权进行抵押的，抵押权实现时土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得也应首先用于安置破产企业职工。