签约，预付款，是写订金，还是写定金，如果有一方违约因认担责任，不给预付定金，退还?

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附件四：预付款担保格式 预付款担保 保函编号： ： 鉴于你方作为发包人已经与 “承包人” )于 年 月 日签订了 (承包人名称)(以下称 (工程名 称)施工承包合同(以下称“主合同”)。 鉴于该主合同规定， 你方将支付承包人一笔金额为 元(大写： ) 的预付款(以下称“预付款”)，而承包人须向你方提供与预付款等额的不可撤消和无条件兑 现的预付款保函。 我方受承包人委托，为承包人履行主合同规定的义务作出如下不可撤销的保证： 我方将在收到你方提出要求收回上述预付款金额的部分或全部的索偿通知时， 无须你方 提出任何证明或证据， 立即无条件地向你方支付不超过 (大写： ) 或根据本保函约定递减后的其他金额的任何你方要求的金额，并放弃向你方追索的权力。 我方特此确认并同意：我方受本保函制约的责任是连续的，主合同的任何修改、变更、 中止、终止或失效都不能削弱或影响我方受本保函制约的责任。 在收到你方的书面通知后， 本保函的担保金额将根据你方依主合同签认的进度付款证书 中累计扣回的预付款金额作等额调减。 本保函自预付款支付给承包人起生效，至你方签发的进度付款证书说明已抵扣完毕止。 除非你方提前终止或解除本保函。本保函失效后请将本保函退回我方注销。 本保函项下所有权利和义务均受中华人民共和国法律管辖和制约。 担保人： 法定代表人或其委托代理人： 地 址： (盖单位章) (签字) 邮政编码： 电 传 话： 真： 年 月 日 备注： 本预付款担保格式可采用经发包人认可的其他格式， 但相关内容不得违背合同文件约 定的实质性内容。 附件五：履约担保格式 承包人履约保函 (发包人名称)： 鉴于你方作为发包人已经与 于 年 月 日签订了 (承包人名称)(以下称 “承包人” ) (工程名称)施工承包合同 (以下称“主合同”)，应承包人申请，我方愿就承包人履行主合同约定的义务以保证的方式 向你方提供如下担保：
一、保证的范围及保证金额 我方的保证范围是承包人未按照主合同的约定履行义务，给你方造成的实际损失。 我方保证的金额是主合同约定的合同总价款 (大写)
二、保证的方式及保证期间 我方保证的方式为：连带责任保证。 我方保证的期间为：自本合同生效之日起至主合同约定的工程竣工日期后 日内。 。 %，数额最高不超过人民币 元 你方与承包人协议变更工程竣工日期的， 经我方书面同意后， 保证期间按照变更后的竣 工日期做相应调整。
三、承担保证责任的形式 我方按照你方的要求以下列方式之一承担保证责任：
(1)由我方提供资金及技术援助，使承包人继续履行主合同义务，支付金额不超过本保 函第一条规定的保证金额。
(2)由我方在本保函第一条规定的保证金额内赔偿你方的损失。
四、代偿的安排 你方要求我方承担保证责任的， 应向我方发出书面索赔通知及承包人未履行主合同约定 义务的证明材料。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的帐号，并附有说明承 包人违反主合同造成你方损失情况的证明材料。 你方以工程质量不符合主合同约定标准为由， 向我方提出违约索赔的， 还需同时提供符 合相应条件要求的工程质量检测部门出具的质量说明材料。 我方收到你方的书面索赔通知及相应证明材料后， 在 保函的承诺承担保证责任。
五、保证责任的解除
1、在本保函承诺的保证期间内，你方未书面向我方主张保证责任的，自保证期间届满 工作日内进行核定后按照本 次日起，我方保证责任解除。
2、承包人按主合同约定履行了义务的，自本保函承诺的保证期间届满次日起，我方保 证责任解除。
3、我方按照本保函向你方履行保证责任
这就是履约担保和预付款担保合同的解答。

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　　按实际情况，如果手续办完，房主后悔，双方协商无效，可能向法院起诉，要求房主按合同约定，将房子进行移交。　　相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》　　第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。　　第三十三条　下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖:　　
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；　　
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；　　
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。