国有土地出让金能分期支付吗

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对于国有土地出让金可以分期支付吗这个问题，解答如下, 国有土地出让金可以分期支付吗
依据相关法律的规定，国有土地出让金可以分期支付的，但分期的期限不能超过签订出让合同后一年，并且要在签订合同一个月内支付50%。
《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》
二、促进住房建设用地有效供应
严格土地出让合同管理。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的，不得签订合同，违规签订合同的，必须追究出让人责任。受让人逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。
土地出让金的计算方法
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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根据《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税2004134号）文件限定：
(
1)出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为获到该土地使用权而支付的全部经济利益。
①以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地赔偿费、安置补贴费、地上附着物和青苗赔偿费、拆迁赔偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
②以竞价方式出让的，其契税计税价格，通常应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种赔偿花费应包括在内。
(
2)先以划拨方式获到土地使用权，后经准许改为出让方式获到该土地使用权的，应依法交纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让花费。

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那一定是土地的性质是划拨土地