擅自变更土地性质，比如工业用地变成商业用地，法律责任是什么

[律师回复]你好具体是什么情况说一下

[律师回复]根据我国法律规定，土地所有权归国家或集体所有，个人或企业仅能依法转让土地使用权。以下是不同性质土地转让的合法流程及注意事项，请根据您的土地性质对应参考： 一、国有土地使用权转让流程 适用情形 工业用地、商业用地、城镇住宅用地等通过出让/划拨取得的国有土地。 核心步骤 1、前期核查 确认土地权属清晰（需持有《国有土地使用证》）。 检查土地是否抵押、查封或存在纠纷（可到国土局查询）。 划拨土地需先补缴出让金转为出让性质（需政府审批）。 2、签订转让合同 需书面合同，明确土地位置、面积、用途、价格、付款方式等。 若土地有地上建筑物，需一并约定产权转移。 3、提交申请材料 国有土地使用权转让申请书 原土地证、出让合同、规划许可证 土地评估报告（需专业机构出具） 双方身份证明（企业需营业执照、法人证明） 转让协议及税务完税证明 4、政府审批 向当地自然资源局（原国土局）提交材料，审核土地开发进度（出让土地需完成投资25%以上）。 涉及改变用途的，需规划部门批准并补缴土地差价。

[律师回复]你 好 有什么可以帮你 的

[律师回复]签协议了吗？未签字就施工是违法的，需要评估，地上附着物补偿，搬迁费，奖励等

[律师回复]您好，建议您保留证据起诉至人民法院解决处理。

[律师回复]可以先申请确权。有什么法律问题微律师anlawyer1314

[律师回复]您好，北京恒略律师事务所为您维权！关于您的问题，考虑到您的留言描述不够详细，建议您尽快和我们电话沟通联系，如果方便的话，咱们可以面谈具体细节

[律师回复]你可以把你的问题后台私信留言联系我们

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复]签协议了吗？未签字就施工是违法的，需要评估，地上附着物补偿，搬迁费，奖励等

[律师回复]您好，农村土地的所有权归集体所有，不能被继承?。农村土地，包括耕地、草地等家庭承包地，其所有权属于村集体，农户只有承包经营权。承包经营权不能作为遗产继承。当家庭成员死亡时，承包地由同一户口上的其他家庭成员继续经营?

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[律师回复]可以办理你的问题事宜

[律师回复]签协议了吗？具体情况详细沟通

[律师回复]签协议了吗？参考补偿方案，可以起诉调查取证，合适拆迁合法性，，具体情况详细沟通给您建议