审计报告显示征地补偿款,附着物补偿款多领

已解答 107696 个法律咨询 >

根据你的问题解答如下,
1、青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;
2、房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿;违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;
3、农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费
三、征地苗木补偿如何实施
1、苗木移植具有季节性和专业化，征地以移裁为主的根据不同季节按“标准”的20%—40%予以补偿，征收按“标准”补偿
2、如遇特殊要求(例：古树名木等)补偿，应由专业部门评估，评估不成，由甲、乙双方另行协商解决
3、载花木补偿标准不计算存活率，只补偿搬运及搬损费，一般按总出圃价的5%补偿
4、在鲜花收购期，原则上应先收获后用地，并且不予补偿，如果急需用地，则应补偿产值损失;在其它季节只补偿投资成本
四、农村征地安置补助费是多少
1、征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍;
2、征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;
3、征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费
五、征地补偿费如何分配
1、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍
2、国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费付给本人外，其他费用由县级以上人民政府与有关乡(镇)村商定处理，用于组织被征地单位发展生产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用
3、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省人民政府根据国家规定另行制定如果您还有疑惑，本网站也提供律师在线咨询，欢迎您进行咨询

已解答 107696 个法律咨询 >

对于农村征地青苗和附着物补偿费该怎么计算这个问题，解答如下,
1、青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;
2、房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿;违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;
3、农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费
三、征地苗木补偿如何实施
1、苗木移植具有季节性和专业化，征地以移裁为主的根据不同季节按“标准”的20%—40%予以补偿，征收按“标准”补偿
2、如遇特殊要求(例：古树名木等)补偿，应由专业部门评估，评估不成，由甲、乙双方另行协商解决
3、载花木补偿标准不计算存活率，只补偿搬运及搬损费，一般按总出圃价的5%补偿
4、在鲜花收购期，原则上应先收获后用地，并且不予补偿，如果急需用地，则应补偿产值损失;在其它季节只补偿投资成本
四、农村征地安置补助费是多少
1、征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍;
2、征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;
3、征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费
五、征地补偿费如何分配
1、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍
2、国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费付给本人外，其他费用由县级以上人民政府与有关乡(镇)村商定处理，用于组织被征地单位发展生产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用
3、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省人民政府根据国家规定另行制定如果您还有疑惑，本网站也提供律师在线咨询，欢迎您进行咨询

已解答 107696 个法律咨询 >

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税： （ 1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的； （ 2）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。《土地增值税暂行条例实施细则》规定，“因国家建设需要依法征用、收回的房地产”是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府征用的房产或收回的土地使用权；因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产的，比照有关规定免征土地增值税。政府在进行道路改造时征用企业依法获得的土地及地上建筑物和附着物，虽然使房地产权属发生了变更，企业（房产所有人、土地使用权人）也因此取得了一定的收入（补偿金），但根据上述规定可以免征土地增值税。值得一提的是，深圳市实行的是征收土地增值费，且目前处于停征状态。由于国家收回国有土地使用权、征用地上的建筑物及其附着物而获得的补偿金不属于营业性质，因此不需缴纳营业税。但作为企业的一项所得，应并入企业应税所得额一并计缴企业所得税。在会计上，补偿金宜记入“营业外收入”。至于地上建筑物（一般是房屋、设施，原来通过固定资产核算），应按固定资产清理进行核算。