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房子有买卖协议,不过户受法律保护吗

杨** 贵州-六盘水 房屋买卖咨询 2020.09.11 08:53:17 453人阅读

房子有买卖协议,不过户受法律保护吗

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您好,针对您的房子有买卖协议,不过户受法律保护吗问题解答如下, 实践中经常会有人问到,没有办理房屋过户,那所签订的房屋转让协议还有效吗?
房屋转让协议是关于房产转让的合同,在没有办理过户登记时,房屋转让协议是否有效呢?
根据我国法律的规定,只要行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律和社会公共利益,不存在《合同法》第52条关于合同无效的情形,那么,私下签订的房屋转让协议就具有法律效力。
进一步理解:房屋转让协议体现的是一个债的法律关系,即转让合同已经生效,出卖人就享有请求买受人支付购房款,同时买受人也享有请求出卖人交付房屋并转移所有权的权利,基于该协议,双方所拥有的权利都属于债权请求权的范畴。而房屋过户属于物权的变动,这是两回事,两个不同的法律关系,我们不能因为物权未发生变化而否认债权的存在。同样,也不能因为协议有效而天真的以为物权也已经随之转移。
再次强调一遍,房屋没有过户,说明所有权没有发生转移,但不影响转让协议的效力。同样,转让协议生效,也不能使房屋的所有权自动转移,房屋所有权转移必须办理过户.
第十五条合同效力和物权效力区分
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

2020-09-11 08:54:17 回复
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房屋买卖协议作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。只要是真实意思表示,不违反法律、法规规定,就是合法有效的,受法律保护。

根据你的问题解答如下, 【法律意见】
根据《民法通则》
1、协议的内容不违背法律法规
2、协议双方的真实意思表示
符合上述2点,受法律保护。
【法律依据】
《民法通则》
第五十八条 下列民事行为无效:
  
(一)无民事行为能力人实施的;
  
(二)限制民事行为能力人依法不能实施的;
  
(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的;
  
(四)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;
  
(五)违反法律或者社会公共利益的;
  
(六)经济合同违反国家指令性计划的;
  
(七)以合法形式掩盖非法目的的。
  无效的民事行为,从行为开始起就没有法律约束力。
  第五十九条 下列民事行为,一方有权请求人民或者仲裁机关予以变更或者撤销:
  
(一)行为人对行为内容有重大误解的;
  
(二)显失公平的。

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