买一百二十平米的平房二套房过户费是多少

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按你继承前的房产证到现在已满五年算，过户税费约为6万元。过户税费具体如下：rnrn二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。rnrn房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。rnrn报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。rnrn注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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各地的税费都不一样，一般来说买家首套房90平以下1%90-140平2%140平以上4%，二套房都是4%卖方的税是满五年唯一基本没税，不唯一2%。未满五年7.6%一般小城市超过140还有豪宅税，大城市一般豪宅税是120平起

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按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3缴纳。
参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1、90平方144平内1.5，非首次购房或超过144平按3缴纳，非普通住房按3缴纳。
契税实行3～5的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3～5的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。