合同解除的形式，合同解除的注意事项

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 解除合同一般需要注意一下几点：
1、合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。
2、合同解除权的行使要符合正当目的。并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。
3、从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。
4、一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。
5、不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。
《中华人民共和国合同法》第九十五条
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

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一、形式婚姻的注意事项有哪些
第
一，尽可能多的了解对方，找“门当户对”的人结合，这样可以最大可能避免双方交往不下去时，一方经不住诱惑对结婚的初衷反悔。
第
二，婚前签订婚前财产协议。
第
三，为以后离婚做好准备，比如双方签订协议，有些法律上无效的内容可以在双方协议上体现，比如双方自愿结为形式婚姻等等，主要目的是对双方无感情的一个证据保存。
第
四，可以书写自己的遗嘱，处理财产，应对双方之间的继承。
第
五，父母的遗嘱的书写，可以提醒父母。
二、形式婚姻的特点
(1)不同形式由于对婚姻的期望和要求不同，形式婚姻也分好几种。有的的是“夫妻”双方保持朋友关系，平时不在一起生活，只是在逢年过节或家中有事等需要同时“出镜”的情况下，双方才一起出现。也有的是他们像正常夫妻一样，住在同一个屋檐下的，但是可以带各自的伴侣回家，夫妻双方会事先约定共同抚养他们生育的后代。
(2)相同住家但是，不管如何形式。在亲朋面前，都需要有个共同的家——房子，以及房中的家具电器等，这就要涉及到婚前的经济利益。双方花出去的钱到底该如何分配，在没有任何法律依据的情况下，很多时候这会成为双方矛盾集中的地方。
三、形式婚姻的相关法律
(1)法律并不保护婚姻，而是保护公民因婚姻而产生的相关权利和义务
(2)对婚姻的承认，其目的就是确立和保护公民因婚姻而产生的权利和义务
(3)法律承认形式婚姻的反对者，除了认为婚姻法律制度就是一男一女的制度(实际上否定法律制度的发展)，往往担心法律承认形式婚姻，会给既有的婚姻制度，造成损害。就形式婚姻来看，这是一种不负责的婚姻态度，对双方家庭都会造成严重的伤害。但就我国当下的情况来看，同性婚姻不合法，就导致了较多形式婚姻的存在。

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抵押有效期满，抵押仍然有效。
最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
　　实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。如A客户1000万元贷款，采取土地最高额抵押方式，贷款起止日期为2007年10月25至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期满，抵押仍然有效。
　　从实践操作中，除注意以上因素外，还应关注：
　　
1.抵押物的保值性和变现性。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化，防止抵押物被恶意变卖或转移。
　
2.抵押物的权属证明的真实性。严格审查抵押物权属证明，杜绝抵押人无所有权或经营权，造成无效抵押，并做好抵押物他向权证的保管工作。
　　
3.做好抵押物的评估管理工作，正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势，防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空，防止人为高估抵押物价值。当出现抵押物不足值情况时，应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类，对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率，以更好地满足防范和控制风险的需要。
　　
4.督促抵押人及时办理抵押物保险手续，要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人，保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。