根据你的问题解答如下, 可以转让的,但是应该是有条件的。
1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。
2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。
3.预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。
4.预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。
专业解答在购买二手房屋过程中,若未签订正式购房合同而仅支付了订金,该订金可以退还。这是由于订金属于私人间的一种约定,并不具备适用定金罚则的担保性质。换言之,即便交付或收取订金的一方未能履行相关的合同义务,也不会导致丧失定金或得到双倍返还订金这样的法律后果。
专业解答欲对新购房屋进行备案,首先必须向国家缴纳相应的契税、印花税以及公共维修基金等款项。待上述费用支付完毕之后,房地产管理机构便会受理本案,并为房主颁发房产证书。
专业解答关于二手房买卖过程中,若一方违反定金协议,定金是否将被没收的法律问题在此告知阁下,在我们日常所涉及到的二手房房屋交易上,若买方选择退出这场交易,即构成了事实上的违约行为。这时候,作为卖方,其有权拒绝将之前所缴纳的定金退还予买家。
专业解答二手房交易协议如何明确排除房屋内无亡者的条款卖方若故意对死过人这一事实进行掩盖,无疑将构成违反合约义务之行为。这种行为严重侵害了买方的知情权,相当于以欺瞒的方式诱骗买方签订房屋买卖协议,因此,买方在此情况下应依法承担相应的违约责任。根据相关法律法规,任何一方在合同履行过程中未能达到约定标准的,都应当根据已达成的契约约定承担相应的违约责任。
专业解答二手房买卖中,如果卖方违约不付违约金,先别急着上火,咱们可以先友好协商,把违约的事实和责任讲清楚。要是协商没结果,也别上火,咱可以收集好购房合同、违约证据等,然后向有管辖权的法院起诉。法院会根据证据和法律来裁决违约责任和赔偿的。
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