房产税计税包含哪些注意事项

已解答 103524 个法律咨询 >

对于自行申报个税包含什么注意事项这个问题，解答如下, 部分行业已先行
这项政策主要是针对高收入群体出台的。省内目前究竟有多少年收入超过12万的高收入群体?昨天，记者分别向省、市、区多个税务部门进行咨询，但均未得到具体数字。不过有关人士表示，从今年年初开始，我省已在福州、厦门两地纳入信息化管理的所有扣缴义务人，以及全省的电力、银行、烟草三个行业的所有企业试行个人所得税全员全额扣缴申报工作。
有人炒股赚钱了，是否也应该收税?该人士介绍说，根据《办法》，并未要求对从股票交易中赚得的利润纳税。
三月内须备齐，各项完税证明
从2006年1月1日起，年所得12万元以上的纳税人，在纳税年度终了后3个月内，应当向主管税务机关办理纳税申报。以今年为例，2006年年所得达到12万元的纳税人，应该在2007年1月1日至3月31日到主管地方税务机关办理纳税申报。
“在纳税申报时，需要提供各项收入的完税证明，保证每一项收入都纳过税。如果不能提供，就要补缴个人所得税。”地税工作人员提醒说，要保存好自己的每一项纳税凭证。
不申报是偷漏税，差额最高罚5倍
“我有多少收入税务部门怎么能知道?”在国家出台纳税申报的具体执行办法后，市民千万不要有这种侥幸的想法。地税局官员表示，地税系统已建立起一套非常严格的监控体系，将对高收入群体进行严格的监控。
省税务学会一位专家表示，“过去，税法没有规定个人必须自行申报，严格意义上就不存在‘偷税漏税’之说。但此次修正明确规定高收入者自行申报纳税，就有法可依，成为纳税人不可推卸的义务。”《办法》规定，如果纳税人不进行纳税申报，因此造成不缴或者少缴税款的，处不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款。
全年所得有哪些?
年所得12万元以上，是指纳税人在一个纳税年度取得以下各项所得的合计数额达到12万元：工资、薪金所得;个体工商户的生产、经营所得;对企事业单位的承包经营、承租经营所得;劳务报酬所得;稿酬所得;特许权使用费所得;利息、股息、红利所得;财产租赁所得;财产转让所得;偶然所得;经财政部门确定征税的其他所得。
年所得咋计算呢?
计算方法是：工资收入-个人按照规定缴纳的“三费一金”+企业债券利息+稿酬所得+房屋出租收入。颁发的政府特殊津贴、国债利息、保险赔款、单位为个人缴付的“三费一金”(未计入个人工资收入)不需计入年所得，个人按照规定缴纳的“三费一金”可以从工资收入中剔除。
如2006年，某纳税人全年取得工资收入144000元，颁发的政府特殊津贴2400元，国债利息10000元，企业债券利息5000元，稿酬所得6000元，保险赔款3500元，房屋出租收入12000元，个人按照规定缴纳了“三费一金”14000元，单位也按照规定为个人缴付“三费一金”28000元，则该纳税人应申报的年所得为153000元。

已解答 103524 个法律咨询 >

您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
《房产税暂行条例》
第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条　下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
第六条　除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

已解答 103524 个法律咨询 >

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合租的注意事项
为了节省开支，一些人往往喜欢跟人合租。对此，在租住房屋时，为了自身的安全尽量不要合租。如果非得合租时，一定要对合租者的情况有清楚的了解，尽量避免与异性合租，以免出现意外。
1、合租时大门是共用的钥匙，但是屋子里的各房门必须要各有各的锁。
2、如想把空闲的房间转租给别人，一定要持对方的身份证到就近的派出所核实身份，并留一份身份证复印件，以备不时之需。
3、合租前，要签订书面协议，内容包括房租的分摊比例、空间的占用、卫生的负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静等等，总之越详细越好。
4、合租最好找熟悉的人，至少要有介绍人，一旦发生意外可以有线索来寻找。
如要选择异性合租，除上述注意事项外，还应注意以下几点：
1、合租的对象最好是朋友、工友或熟人。朋友间年龄相仿容易沟通，互相有个照应，遇到问题也可以互相商量。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者的情况下贸然租住。如果与陌生人合租，最好互相留下身份证、工作证等复印件及联系方式等。
2、女生特别要注意自身安全问题，应适当做一些应变准备，诸如把电话号码告知身边的好友或工友，带他们经常过来看看等。一人在房间时，记住关门，睡觉时一定要锁门。
3、对于自己无法忍受的事项，在合租前事先应立下协议，以确保免除日后的口舌争端。