房屋买卖契约出卖人非本人签名有效吗

[律师回复]在四川购房想退定金，若开发商存在违约行为，像虚假宣传、未按约定时间交房等，购房者可要求退定金；若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，也能退。解决方案是先和开发商协商，讲清理由争取退还；协商不成，保留好认购书、定金支付凭证等证据，通过法律途径解决，比如去法院起诉。

[律师回复]您好！《民法典》 第二百一十五条??当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《民法典》第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。根据您提供的信息，如果您购买的门面房已经登记在别人的名下，且房产证已经办理完毕，那么从法律上讲，该门面房的所有权属于房产证上登记的人。 但是，如果您有证据证明您才是该门面房的真正购买者，并且已经支付了相应的款项，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。具体来说，您可以起诉卖家，要求其承担违约责任，并赔偿您因此所受到的损失。在此过程中，您需要准备好相关证据材料，如购房合同、付款凭证等，以证明您的权益。 需要注意的是，根据我国法律规定，不动产的所有权以登记为准。因此，在购买房产时，一定要确保及时办理过户登记手续，以确保自己的权益得到保障。

[律师回复]遇到这种情况，可收集开发商一房二卖及不配合撤销网签备案的证据，向法院申请恢复强制执行，同时提供新线索促使执行。也能向法院申请对开发商采取罚款、拘留等措施以督促其履行。还可与法院沟通，考虑通过司法途径直接撤销网签备案。若有其他能证明房屋归属的证据，也可提交给法院参考，推动执行。

[律师回复]房产解押一般不需要购房合同，主要得有还清贷款证明等材料。解押完成后，房产证通常能自己拿回，以前很多银行会压房产证，但现在不少银行不再留存。若贷款已还清，可联系贷款机构办理解押手续，拿到解押材料后去相关地点完成解押，之后就能自行保管房产证了。

[律师回复]所有权确认纠纷一般是对财产归属有争议。解决办法，先双方协商，心平气和地沟通看能否达成一致。若协商不成，可收集证据，像购买合同、付款凭证、产权登记等，去法院起诉。法院会依据证据和法律规定，判断财产到底归谁。打官司得注意别过了诉讼时效，不然可能丧失胜诉权。

[律师回复]需要进行面积测量，然后看房屋买卖合同是如何约定的

[律师回复]可以与物业公司申请物业费做相应的减免。

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复]具体看开发商手续完成时间

[律师回复]可以拍卖，如果想保住房子可以