昆山房产证抵押贷款需要什么手续

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1、具备彻底民事行为能力的自然人，并且务必是在还钱期满日前不可以超出65岁。
2、有当地常住户口，有稳定居所，有正当工作和平稳的收益，具有还钱的能力。
3、房子的产权年限要明确，符合我国规定的发售买卖的要求，可进到房产交易市场，而且没有做过任何抵押。
4、抵押的房屋房龄在贷款期限中不可以高于40年。
5、所质押的房子没有拆迁，且有房产证和土地证。
6、质押的住房可以是贷款本人的房屋，还可以是别人的房屋，如果是别人的，务必要有别人允许房产抵押的书面形式承诺书，并签名。
7、假如抵押房屋有别的共有人的话，务必有共有人同意，并愿意履行法律责任。

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房地产抵押登记基本程序如下：
抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书；
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(3)抵押合同；
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(6)可以证明抵押房地产价值的资料；
(7)登记机关认为必要的其他文件。
受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
审核
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；
B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
E．权属有争议的；
F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
A．身份证明；
B．《房地产证》或其他房地产权利证书；
C．抵押登记申请书是否按要求填写；
D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
登记
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。

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【法律意见】
如果是协议离婚，携带身份证、户口本、结婚证、离婚协议书、个人近期免冠照等材料到户籍所在地的民政部门办手续，其他地方办不了；
如果是到诉讼离婚，只要证明你们在当地已经居住一年以上，就可以在当地了，不用回原籍的。
【法律依据】
最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第12条作出了明确规定：
1.夫妻一方离开住所地超过一年，另一方离婚的案件，由原告住所地人民管辖
2.夫妻双方离开住所地超过一年，一方离婚的案件，由被告经常居住地人民管辖没有经常居住地的，由原告时居住地的人民管辖。
以上所说的住所地，是指公民的户籍所在地经常居住地，是指公民离开住所地至时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。