房屋继承公证的注意事项

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您好，关于房屋继承公证的注意事项这个问题，我的解答如下, 房产继承公证应注意的几个问题
房产继承公证通常可分为三类公证：即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。实践中，法定继承公证占了房产继承公证的大部分。法定继承是指按照法律规定的继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承是以一定的人身关系为前提的;法定继承人的范围、继承顺序、遗产分配都由法律作出规定。在办理房产法定继承公证时，应注意的几个问题：
1.正确划分遗产和家庭共有财产。房产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。对此，《继承法》第二十六条已有明确的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”在公证实践中，特别是房产部门出具的临时产权证明以及私房产权证要特别注意(由于历史原因，八十年代房产部门对私房进行换证时，许多共有人已去世的，未列在产权证上，但在房产部门的底册上明确记载是共有人)，对被继承人遗产的核实，应具体参照拆迁协议、房产部门的房产档案底册、购房合同等应认真审查清楚，正确划分遗产和家庭共有财产，为房管部门作好把关服务工作。
2.有下列情形之一的，遗产的有关部分适用法定继承：
(1) 遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;
(2) 遗嘱继承人丧失继承权的;
(3) 遗嘱继承人、受遗赠人先于遗赠人死亡的;
(4) 遗嘱无效部分所涉及的遗产;
(5) 遗嘱未处分的遗产;
(6) 没有遗嘱或遗赠扶养协议的。
(7) 遗嘱继承人或受遗赠人，无正当理由，不履行遗嘱中的合法义务，被人民取消遗嘱继承权或受遗赠权的;
(8) 为胎儿保留之特定遗产份额，如果胎儿出生时是死体的，其特留份额适用法定继承。

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一、何为房屋继承公证?
当房屋继承进行公证后，你的继承行为就是被法律保护的合法行为。因此进行房屋继承公证程序是对你的继承权利的保护。
房地产继承，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。房产继承有遗嘱继承和法定继承两种，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。
二、房屋继承公证程序
1、首先，你需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2、接着，你要到公证处办理继承权公证。
在公证过程中，需要提交的材料主要有：
(1)被继承人死亡证明;
(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
(4)继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(遗嘱必须是已公证过的，其他形式的遗嘱暂不予采纳)。
3、最后，当房屋继承公证办理完毕，就可以办理房屋过户登记。
你应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。
三、房屋继承公证程序的费用
1、继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。
2、因为继承房产涉及税收的问题，继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。
3、办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。如果是房产的赠与，还需要缴纳一笔契税。
四、总结
房屋继承公证程序虽然不复杂，但是现实生活中，当需要进行房屋继承公证时，可能会发生很多不可思议的问题，因此需要一步步按照规则办，才会事半功倍。

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你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻相互继承遗产的注意事项： 1.以婚姻关系为基础。 夫妻间的继承权因结婚而发生，因离婚而消灭。夫妻间继承权的产生以有合法有效的婚姻关系的存在为前提。夫妻登记结婚后尚未同居或同居时间很短，配偶一方死亡的，其配偶继承权应依法承认。认定是事实婚姻的，可以配偶身份享有继承权。非法同居、或婚姻无效，当事人之间不产生继承。 2.互为第一顺序法定继承人。 夫妻互为第一顺序的法定继承人，享有平等的遗产继承权。任何人不得侵犯和限制夫对妻或妻对夫的遗产继承权，寡妇带产改嫁的权利受法律保护。在男到女家落户的婚姻中，也应注意保护男方在继承问题上的合法权益。 3.先分割，后继承。 夫妻相互继承遗产时，应当划清个人财产与共同财产的区别。当配偶一方死亡发生遗产继承时，首先应当依法对夫妻共同财产进行分割，然后再开始继承。遗产是由被继承人的个人财产和共同财产中属于被继承人的部分构成的。继承的只能是属于夫妻一方的个人遗产，防止将夫妻共同财产作为一方个人的遗产进行继承，侵犯生存一方合法权益。 4.离婚诉讼过程中的婚姻当事人不丧失配偶继承权。 离婚判决未生效，不影响夫妻继承权。婚姻关系处于“非常情况”下的继承，在离婚诉讼过程中，一方死亡的，由于此时并未就离婚问题做出裁决，双方的配偶身份依然存在，故此时，他方享有继承权。在已下达了裁决书，但尚未生效期间，一方死亡的，他方仍可依其配偶身份享有继承权。