老家结婚前夫妻名下各有一套房，在深圳买算首套吗--在线法律咨询|律图

[律师回复]涉及离世父亲生前再婚的房产纠纷，需要依据具体情况，从确定房产归属、继承份额划分等方面来处理：确定房产归属 1.?婚前个人房产：若该房产是父亲再婚前个人购买且已付清全款，登记在父亲个人名下，那么该房产属于父亲的婚前个人财产。比如，父亲在再婚前多年购买了一套房产，且一直登记在自己名下，此房产就归父亲个人所有。这种情况下，在父亲离世后，该房产将全部作为父亲的遗产进行分配。 2.?婚后共同购买房产：要是房产是父亲与再婚配偶在婚姻关系存续期间共同购买，即便只登记在父亲一人名下，一般也认定为夫妻共同财产。例如，父亲和再婚妻子婚后共同出资购买了一套房，无论登记情况如何，都属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，在父亲离世后，需先将房产的一半份额划分给再婚配偶，另一半份额才作为父亲的遗产进行分配。 3.?婚后一方用个人财产购买且登记在自己名下：虽然是婚后购买，但如果能证明是父亲一方用其婚前个人财产全额购买，且房产登记在父亲一人名下，该房产有可能被认定为父亲的个人财产。比如父亲用婚前房屋拆迁补偿款购买新房并登记在自己名下，有充分证据证明资金来源，可认定为个人财产，离世后全部作为遗产分配。继承份额划分 1.?有遗嘱情况：如果父亲生前立有合法有效的遗嘱，明确了房产的分配方式，那么应按照遗嘱执行。例如，遗嘱写明房产由某个子女继承，那么就应遵循遗嘱，将房产相应份额分配给指定子女。但遗嘱必须符合法律规定的形式和实质要件，如自书遗嘱需由父亲亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱要有两个以上见证人在场见证等。 2.?无遗嘱情况：在没有遗嘱的情况下，按照法定继承处理。第一顺序法定继承人包括父亲的配偶、子女（包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女）、父母。一般情况下，各继承人平均分配父亲的遗产份额。例如，父亲离世后，有再婚配偶、两个亲生子女，若房产经认定有一半作为遗产分配，那么再婚配偶、两个子女每人可分得该一半房产的三分之一份额。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。纠纷解决方式 1.?协商：各继承人之间可以就房产分配问题进行协商。通过沟通，依据法律规定和实际情况，达成一致的分配方案。例如，有的继承人可能愿意放弃房产份额获取现金补偿，有的继承人希望取得房产所有权并给予其他继承人相应补偿，各方协商一致后，可签订书面协议，按照协议执行。 2.?调解：若协商不成，可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解。比如向人民调解委员会申请调解，调解员会依据法律和事实，对各方进行疏导，提出合理的解决方案，促使各方达成和解协议。 3.?诉讼：若协商和调解都无法解决纠纷，继承人可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据，如房产证、遗嘱、亲属关系证明等，依据相关法律法规，对房产纠纷作出判决。当事人需按照法院判决执行房产分配。