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商铺租赁到期,乙方没有把房屋恢复原样。乙

130****2326 山东 房屋租赁咨询 2020.09.24 02:37:19 393人阅读

商铺租赁到期,乙方没有把房屋恢复原样。乙方承担什么责任

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你所谓“私人住宅违建二米”表述不清。是否应该拆除,要看具体的违反事实及情况。一是如果这个“违建两米”是超出了宅基地范围,那就属于违反《土地法》系非法占地,严格按照法律规定,是应该恢复原状的。二是如果这个“违建两米”是在宅基地范围内,只是违反了住宅规划图纸所限定的范围,则一般不需要拆除,缴纳罚款并予更改原规划即可。到底是否需要拆除,除以上法律规定外,还有一个非常重要的因素,即你的建设行为“超出的两米”是否对邻居或他人造成了侵权,如果造成了侵权,对方又不让步的情况下,则你必须拆除,否则的话,建个房子不容易,又不具有恶意的情况下,应该得到从轻处置。

2020-09-24 02:56:19 回复

要看你们之间签订的合同是如何约定的,如果没有约定,就依照法律规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:
(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三) 因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
第十二条 承租人未经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。
根据上述法律规定确定处理方式。

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