房产证抵押银行已过时效我无力还款房屋要拆迁怎么办?

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依照《物权法》的相关规定，抵押权随着抵押物的灭失而消灭，按此逻辑，随着设有抵押的房屋被拆除，抵押权也应当随着房屋的灭失而消灭。但是抵押权有其特殊性，在抵押房屋拆迁后，抵押权并不因此而消灭，而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。而作为抵押权人的银行，在设有抵押的房屋拆迁时也要参与到其中与被拆迁人共同协商。
由于拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和产权调换。抵押人可以依据不同的补偿方式采取以下应对措施。
第
一、如果抵押人的房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则抵押人应当与银行协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以与银行协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产。
第
二、如果抵押人的房屋拆迁采用的是产权调换的方式，则将会出现下列两种情况：
1、抵押人和银行可以以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，新的抵押合同必须依法成立并到房产交易中心办理相应登记手续。
2、如果抵押人和银行在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，则由拆迁人参照产权纠纷的房屋达不成协议时的处理程序进行，即由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁人的房屋作勘察记录，并由拆迁人向公证机关办理证据保全。
第
三、抵押人还可以以自己合法取得的其他房产或财物与银行重新达成抵押协议，以代替被拆迁房屋上设定的抵押权。这种措施和第一种措施中偿还债务、消灭抵押权都使得拆迁房屋上设定的抵押权消灭，所有权恢复到了完全的状态，此时，抵押人可以依法自由选择补偿方式。
依据《城市房屋拆迁管理实施细则》的相关规定，以下两点应特别注意：
1、拆迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。
2、抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。

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您好，关于银行房屋抵押贷款期间拆迁怎么办?这个问题，我的解答如下,
1、只要不超过抵押房产(B)的价值,就可以在两个以上银行办理抵押贷款。如果在抵押贷款期间遇到拆迁,则拆迁补偿款优先(提前)偿还贷款或者继续用于担保贷款。
2、若贷款期间舅舅无力继续还款,银行可以并要求拍卖该房产,这与舅舅是否是低保户无关。
3、如拍卖后所得不能偿清贷款本息,也不能继续执行其他财产,因为你妈不是担保人,只有B套房产是抵押财产。
4、即使以第三人名义存钱,这仍然是舅舅的财产(你妈与舅舅及第三方所签订的协议书足以证明这一点)。舅舅欠贷款、欠钱以及欠其他人的钱,对你舅舅来说,并没有哪一个具有优先受偿权,所以欠钱也不能优先受偿。建议:不必存在第三人名下,可以直接归还你母亲。