请问沙坪坝区2020年7月后父母投靠子女迁入拆迁后得以安置吗

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
　　
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
　　还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
　　
3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
　　
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

第四章 住房安置
第十三条 征地批文下达之日前，持有农村房屋所有权证和集体土地使用权证的被拆迁房屋的征地农转非人员为住房安置对象。征地农转非住房安置对象按每人30㎡建筑面积予以安置。
第十四条 在征地拆迁范围内，有下列情形之一的，不属于住房安置对象：

（一）城市（镇）规划区范围外，房屋被拆迁的未转非的村民；

（二）房屋未被拆迁的人员；

（三）通过买卖、继承、赠与等方式取得房屋产权的城镇人员，但在城镇确无住房的除外。
第十五条 住房安置对象以户为单位可以采取货币安置、统建优惠购房的方式，每户只能选择一种住房安置方式。
第十六条 征地农转非住房安置对象选择统建优惠购房安置方式并且确有统一修建安置房条件的，以户为单位，按土地征用时砖混结构房屋补偿标准向征地部门申请优惠购买安置房。
因户型设计限制，住房安置对象所购买的安置房，超过规定标准5平方米以内的部分，按建安造价的50%购买；超过规定标准5平方米以上的部分按综合造价购买。
因户型设计限制，购买安置房未达到规定标准的，不足部分由住房安置方按建安造价补偿给被安置人。
建安造价为每平方米1600元，综合造价为每平方米2600元。
第十七条 征地农转非住房安置对象选择货币安置住房方式的，由征地部门与安置对象签订货币安置住房合同，一次性结算货币安置款同时安置责任终止。货币安置款额等于货币安置标准乘以住房安置对象应该享受的安置建筑面积。货币安置标准为：东部地区（覃家岗街道、井口镇、歌乐山镇）4000元/㎡；西部地区（陈家桥镇、虎溪镇、西永镇、土主镇、青木关镇、曾家镇、回龙坝镇、凤凰镇、中梁镇）3500元/㎡。
第十八条 征地农转非住房安置对象已婚未育，选择统建优惠购房的，可按房屋建安造价的50%增购一个自然间；选择货币安置的，增加安置款额为货币安置价格乘以一个自然间面积。
征地农转非住房安置对象的配偶或未成年子女为城镇户口，经审核在他处确无住房并长期与配偶或父母居住在征地拆迁范围内的，选择统建优惠购房，可申请按建安造价的50%购买一个自然间的住房与原户主合并安置；选择货币安置，增加的安置款额为货币安置价格乘以一个自然间面积。
被征地农转非人员的配偶为主城区外农业户口的，选择统建优惠购房，可按建安造价的50%购买一个自然间与原户主合并安置；选择货币安置，增加安置款额为货币安置价格乘以一个自然间面积。
第十九条 在政府批准征收土地之前，长期居住在征地拆迁范围内的城镇人员，具有农村房屋所有权证和集体土地使用权证或房地产权证且城镇确无住房的被拆迁人员，经住房安置方审核同意后，按每人30㎡的标准予以安置，其住房安置总面积原则上不得超过房屋所有权证面积。
第二十条 户口分别在2个农村集体经济组织的夫妻为同批住房安置对象的，合并为1户安置住房。
住房安置对象在2个或2个以上的农村集体经济组织建有住房的，在征地拆迁时只安置1次住房。
第二十一条 住房安置对象按规定办结安置房的有关手续后，房屋产权归该住房安置对象所有，领取土地使用权证和房屋所有权证或房地产权证后可依法转让、出租、抵押。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。