商品房违约金怎么计算

[律师回复]你好，需要进一步了解，建议致电联系沟通

[律师回复]如果沟通无果，您可以向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务并退款。 提交的证据包括房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等。

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]你好，买卖合同是有限的。买卖合同的效力和房屋能否过户是两个层面的问题的。

[律师回复]小产权房买卖合同通常存在较大的法律风险，在这种情况下，一般作如下分析和处理： - 合同效力方面：小产权房是在农村集体土地上未经审批修建的房屋，其买卖合同通常不受法律保护，即便有律师盖章见证也一般无效。因为这类合同违反了土地管理法等相关法律法规，无法办理产权过户等手续。 - 双方的权利义务 - 买家：虽然买家与卖家签订了合同，但由于三年都未付款，本身也存在违约行为。 - 卖家：在买家未付款的情况下，将房屋转卖给他人，从合同角度似乎有一定的合理性，但由于小产权房合同的特殊性质，其转卖行为也并非完全合法合规。 - 可能的处理方式 - 协商解决：买卖双方可以尝试自行协商，考虑到合同的实际履行情况以及双方的过错程度，协商是否解除合同，或者买家是否需要支付一定的补偿等。比如卖家可以要求买家补偿一定的房屋占用期间的费用等，而买家可以要求卖家适当降低房价等，达成一个双方都能接受的解决方案。 - 寻求调解：如果协商不成，可以请求相关基层组织或调解机构介入调解，如当地的居委会、司法所等，在第三方的主持下，分析双方的利弊，促成双方达成调解协议。 - 提起诉讼：若调解也无法解决问题，买家起诉要求履行合同，法院大概率会认定合同无效，而不是判决继续履行合同。合同被认定无效后，通常会根据双方的过错程度来分担责任。一般情况下，卖家应返还买家已付的款项（如果有），买家应将房屋返还给卖家。对于因合同无效造成的损失，如房屋增值或贬值部分、卖家因买家未付款的资金损失等，会根据双方的过错比例来确定承担方式。