您好,关于亲属之间的房屋买卖合同怎样写这个问题,我的解答如下, 房价不断上涨,买房成为每个家庭的大事,二手房买卖的矛盾和风险也越来越突出,大家购买二手房时,需要自己拟定房屋买卖合同,很多人担心房屋买卖合同的效力问题,那么,什么样的合同才是合法有效并且可以实际履行的呢
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一、卖方应是完全民事行为能力人,且是房屋登记的所有权人,只有房屋合法所有权人才有权处分房屋
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二、房屋应无权属争议,如房屋是否属于夫妻共同财产,如果房屋属于夫妻共同财产,房屋买卖合同应与夫妻双方共同签订
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三、房屋买卖合同应是买卖双方的真实意思表示
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四、房屋买卖合同条款必须约定房屋位置、价款、付款时间、房屋交付时间等主要的内容
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五、根据法律规定,房屋买卖合同应由买卖双方签字或盖章后生效。
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六、签订房屋买卖合同时,还应注意核实房屋是否存在抵押和查封,这关系着房屋买卖合同能否实际履行,房屋买卖能否顺利拿到产权证,意义重大。
最后,建议大家购买二手房时应严格审查卖方的主体资格及房屋的权属,并且对合同条款仔细推敲确定,仔细查看房屋的现状,把可能存在的风险控制到最小。
《中华人民共和国合同法》第九条
当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
1、签买卖合同;
2、去房管局申请房产转移登记,交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
4、买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
5、买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
【法律依据】
《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
您好,针对您的直系亲属房屋买卖流程问题解答如下, 过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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