东莞为什么有的房子暂停过户

你好，关于上述的问题，解答如下, 东莞从2016年7月1日开始实施不动产权证。房改房、福利房、集资房、拆迁安置房及部分商品房等楼盘因无法生成不动产单元号，无法办理住房产权登记业务。市房管局已通知各镇（街）国土分局、房管所尽快梳理辖区内所有存在历史遗留问题的楼盘小区并上报确认，待确认后市国土局、市房管局将出台操作意见，市政府审批后即可办理。过户住房需要房主取得住房产权和所属土地使用权，贷款还清，无抵押，有房主名义房产证，契税证明，出让性质土地证，手续齐全才可以申请办理住房过户手续。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。