要如何签订商铺买卖合同

分公司能否签订商品房买卖合同

怎样签订商品房买卖合同

律师解析 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等。

如何签订商品房买卖合同

律师解析 1、签订商品房买卖合同的流程是在签合同之前开发商需要向业主明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 2、业主对商品房买卖合同的内容进行详细审查确定没有问题的在合同书上签字。 3、签完商品房买卖合同后开发商需要对合同进行备案登记。 《商品房销售管理办法》第十六条 《商品房销售管理办法》第二十三条 《城市商品房预售管理办法》第十条

签订商品房买卖合同需要注意什么

律师解析 签订商品房买卖合同时要注意以下重要事项：1.首先看开发商是否具备“五证”。 即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 2.使用规范的合同文本。 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。 这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 3.查验有关证明文件。 买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 4.买期房要注意建筑面积的约定。 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5.注意约定违约责任。 包括：签约后购房者要求退房、不按期付款； 开发商卖房后要求换房，不按期交房； 面积变动超过约定幅度； 质量不符合要求； 办理过户手续时不符合规定和约定等。 6.签约时明确物业管理事项。 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 7.注意合同文本中补充协议的内容。 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

签订商品房买卖合同需要注意什么问题